グランドステージ青木公園
埼玉県川口市上青木1丁目13-15
JR京浜東北線 西川口駅 徒歩31分（2,419m）
グランドステージ青木公園は、川口市上青木1丁目に1999年2月に竣工した地上8階・総戸数23戸のマンションです。西川口駅から徒歩25分の距離で、周辺は一般住宅や作業所、マンションが混在する準工業地域に位置します。
グランドステージ青木公園の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1,540万円
55㎡は川口市上青木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.0万円/㎡
−47%川口市平均比
築27年（周辺の取引住戸は築43年が中央値）
推定㎡単価は28.0万円/㎡、55㎡換算で推定価格1,540万円が目安です。上青木の成約㎡単価の中央値20.0万円/㎡を上回るのは、取引住戸の築年中央値が1983年で、本物件がそれより新しいためです。一方、川口市全体の53.0万円/㎡や同じ駅で築年が近い各建物の水準は下回ります。
この相場の算出方法
川口市川口市上青木の成約㎡単価の中央値（20.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市上青木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引49件を集計しています。
成約価格の中央値
1,100万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
20.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1983年
中央値
西川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランドステージ青木公園 | 1999年 | 31分 | — | 上青木 | 20.0万円/㎡ |
| エクメーネ西川口駅前 | 1999年 | 3分 | 18戸 | 西川口 | 55.0万円/㎡ |
| 川口並木第２ローヤルコーポ | 1999年 | 7分 | 19戸 | 並木 | 65.7万円/㎡ |
| セザール川口西青木 | 1999年 | 11分 | 30戸 | 西青木 | 52.3万円/㎡ |
| オーベル川口青木町公園 | 1999年 | 26分 | 46戸 | 上青木西 | 34.2万円/㎡ |
| デュオ川口青木公園 | 2000年 | 19分 | 34戸 | 中青木 | 38.6万円/㎡ |
| グリーンミユキ川口青木 | 2000年 | 26分 | 27戸 | 青木 | 40.0万円/㎡ |
川口市上青木の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均47.6万円/㎡に対して-58%です。
グランドステージ青木公園の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市上青木1丁目13-15
- 最寄駅
- JR京浜東北線 西川口駅 徒歩31分（道路距離2,419m）
- 竣工
- 1999年2月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約105,842人
- 小学校区
- 上青木南小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.824814, 139.719925
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上青木南小学校
- 川口市上青木1-6-43
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランドステージ青木公園から最も近い標準地（約71m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.6万円/㎡
+7%前年比
埼玉県川口市上青木１丁目１３番１３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、作業所、マンション等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立高等学校高等学校195m
- 川口市立高等学校附属中学校中学校232m
- 川口市立上青木南小学校小学校267m
- 川口市立上青木中学校中学校437m
- 川口市立上青木小学校小学校519m
保育園・幼稚園
- マミ保育園206m
- 川口市立上青木西保育所保育所278m
- ドルフィン・キッズ保育園川口保育所488m
- ぴゅあきっず上青木546m
- 青木錦生幼稚園幼稚園842m
医療機関
- アクア歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 口腔外科239m
- つばさクリニック診療所・リハビリテーション科（訪問）412m
- 清水医院診療所・内科 消化器内科 循環器内科 糖尿病内科 肝臓内科 小児科412m
- 有田内科医院診療所・内科 消化器内科416m
- 埼玉あきみつクリニック診療所・内科 外科 消化器内科442m
福祉施設
- 居宅介護支援事業所 ハートケア介護保険等の施設75m
- 川口市上青木地域包括支援センター相談所等の施設199m
- ホームヘルプサービス ひだまりの郷介護保険等の施設204m
- 月のしっぽ障害者サービス施設229m
- デイサービス本舗 上青木老人デイサービスセンター259m
文化施設
- 台東区立東浅草なかよし図書館図書館682m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランドステージ青木公園のよくある質問
周辺の建物
川口市川口市上青木の他の建物
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