デュオ川口青木公園
埼玉県川口市中青木5丁目2-32
JR京浜東北線 西川口駅 徒歩19分（1,457m）
デュオ川口青木公園は、川口市中青木5丁目に2000年12月に竣工した地上8階・総戸数34戸のマンションです。JR京浜東北線西川口駅から徒歩14分に位置し、周辺は準工業地域で、一般住宅の中に医院等が見られる住宅地域と鑑定されています。
デュオ川口青木公園の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,239万円
60㎡は川口市中青木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
54.0万円/㎡
+2%川口市平均比
築26年（周辺の取引住戸は築41年が中央値）
推定㎡単価は54.0万円/㎡、60㎡換算で推定3,239万円です。中青木の成約中央値は38.6万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は1985年で、本物件より15年古い住戸が多く含まれます。築1年あたり2.77%の下落率を踏まえると、築年の新しさが単価差の主な要因と読めます。川口市全体の53.0万円/㎡と近い水準です。
この相場の算出方法
川口市川口市中青木の成約㎡単価の中央値（38.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市中青木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引74件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
38.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1985年
中央値
西川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| デュオ川口青木公園 | 2000年 | 19分 | — | 中青木 | 38.6万円/㎡ |
| レーベンハイム川口青木公園 | 2000年 | 13分 | 31戸 | 西青木 | 52.3万円/㎡ |
| ディオ川口青木公園８０１号室 | 2000年 | 22分 | 33戸 | 中青木 | 38.6万円/㎡ |
| グリーンミユキ川口青木 | 2000年 | 26分 | 27戸 | 青木 | 40.0万円/㎡ |
| 東久パレス西川口 | 1999年 | 3分 | 19戸 | 西川口 | 55.0万円/㎡ |
| 川口並木第２ローヤルコーポ | 1999年 | 7分 | 19戸 | 並木 | 65.7万円/㎡ |
| レクセルマンション西川口第３ | 2001年 | 15分 | 42戸 | 宮町 | 51.9万円/㎡ |
川口市中青木の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均53.0万円/㎡に対して-27%です。
デュオ川口青木公園の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市中青木5丁目2-32
- 最寄駅
- JR京浜東北線 西川口駅 徒歩19分（道路距離1,457m）
- 竣工
- 2000年12月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約105,842人
- 小学校区
- 青木北小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.818714, 139.715820
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 青木北小学校
- 川口市西青木1-1-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
デュオ川口青木公園から最も近い標準地（約142m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
32.6万円/㎡
+8%前年比
埼玉県川口市西青木３丁目１５番３７
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に医院等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立幸並中学校中学校440m
- 川口市立上青木南小学校小学校516m
- 川口市立青木北小学校小学校518m
- 川口市立青木中学校中学校604m
- 川口市立芝西中学校陽春分校中学校688m
保育園・幼稚園
- 青木錦生幼稚園幼稚園126m
- たいよう保育園中青木園保育所379m
- 川口市立青木保育所保育所473m
- 川口市立青木北保育所保育所474m
- 西青木クマさん保育所保育所546m
医療機関
- 医療法人恵裕会井上医院診療所・内科 呼吸器科169m
- 中青木歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科193m
- 青木公園前みやおか歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科284m
- いさわ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科289m
- 寿康会病院病院・内 外 肛 胃 循 整293m
福祉施設
- 美縁リハビリテーションルーム老人デイサービスセンター142m
- 介護サービス しらゆり介護保険等の施設191m
- 介護サービスしらゆり障害者サービス施設192m
- ケアセンターかがやき障害者サービス施設204m
- さいわい診療所無料低額診療施設205m
文化施設
- 台東区立東浅草なかよし図書館図書館286m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
デュオ川口青木公園のよくある質問
周辺の建物
川口市川口市中青木の他の建物
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