レクセルマンション西川口第３
埼玉県川口市宮町4-1
JR京浜東北線 西川口駅 徒歩16分
レクセルマンション西川口第３は、2001年3月竣工、総戸数42戸の地上8階建てマンションです。JR京浜東北線西川口駅から徒歩16分で、用途地域は工業地域にあたります。鑑定士の記載では、周辺は一般住宅やアパート、店舗が混在する住宅地域です。
レクセルマンション西川口第３の相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
3,531万円
68㎡は川口市宮町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
51.9万円/㎡
−2%川口市平均比
築25年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は51.9万円で、68㎡なら推定価格は3,531万円という目安になります。これは川口市宮町の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年の中央値が2001年と本物件と一致するためです。川口市全体の53.0万円/㎡はわずかに上回る水準で、築年による下落率は年2.77%と算出されています。
この相場の算出方法
川口市川口市宮町の成約㎡単価の中央値（51.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市宮町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引2件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
51.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
西川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レクセルマンション西川口第３ | 2001年 | 16分 | — | 宮町 | 51.9万円/㎡ |
| ライオンズステージ川口並木 | 2001年 | 4分 | 51戸 | 並木 | 65.7万円/㎡ |
| ブローデン青木町公園 | 2001年 | 16分 | 290戸 | 上青木西 | 34.2万円/㎡ |
| グランブルー西川口 | 2002年 | 7分 | 48戸 | 西川口 | 55.0万円/㎡ |
| レーベンハイム川口青木公園 | 2000年 | 10分 | 31戸 | 西青木 | 52.3万円/㎡ |
| ディオ川口青木公園８０１号室 | 2000年 | 14分 | 33戸 | 中青木 | 38.6万円/㎡ |
| グリーンミユキ川口青木 | 2000年 | 19分 | 27戸 | 青木 | 40.0万円/㎡ |
川口市宮町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均47.6万円/㎡に対して+9%です。
レクセルマンション西川口第３の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市宮町4-1
- 最寄駅
- JR京浜東北線 西川口駅 徒歩16分
- 竣工
- 2001年3月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 原町小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.806263, 139.700958
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 原町小学校
- 川口市飯原町6-50
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レクセルマンション西川口第３から最も近い標準地（約260m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
32.5万円/㎡
+5%前年比
埼玉県川口市南町２丁目３０３番７
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート、店舗等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 済生会川口看護専門学校専修学校113m
- 川口市立仲町小学校小学校279m
- 川口市立仲町中学校中学校584m
- 川口市立飯仲小学校小学校628m
- 川口市立西中学校中学校629m
保育園・幼稚園
- わかば保育園138m
- なぎさ川口宮町保育園保育所152m
- 川口総合病院 なでしこ保育園247m
- 川口市立横曽根保育所保育所457m
- 西川口幼稚園幼稚園526m
医療機関
- 石川歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科132m
- 医療法人煌歯会二階堂歯科医院歯科診療所・歯科159m
- 川口クリニック診療所・精神科 心療内科 老年精神科 児童精神科 内科167m
- 医療法人髙仁会 川口病院病院・内 精 神 皮195m
- せきね歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科216m
福祉施設
- 済生会川口乳児院乳児院118m
- いきいきらいふＳＰＡ川口ＷＥＳＴ老人デイサービスセンター174m
- 川口市横曽根地域包括支援センター相談所等の施設190m
- ライフケア繋障害者サービス施設204m
- 川口南ケアセンターそよ風老人デイサービスセンター253m
文化施設
- 川口市立横曽根図書館図書館419m
- 戸田市立図書館下戸田南分室図書館1,296m
- 戸田市立図書館下戸田分室図書館1,334m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レクセルマンション西川口第３のよくある質問
周辺の建物
川口市川口市宮町の他の建物
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