レーベンハイム川口青木公園
埼玉県川口市西青木1丁目11-29
JR京浜東北線 西川口駅 徒歩13分（1,039m）
レーベンハイム川口青木公園は、2000年6月竣工の地上6階・総戸数31戸のマンションです。西川口駅から徒歩10分の第２種住居地域に位置し、鑑定評価では一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域とされています。30戸台の小規模な建物です。
レーベンハイム川口青木公園の相場（推定）
推定相場（53㎡の場合）
2,414万円
53㎡は川口市西青木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
45.5万円/㎡
−14%川口市平均比
築26年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は45.5万円/㎡、53㎡換算で推定2,414万円という目安です。西青木の成約㎡単価の中央値52.3万円/㎡を下回る水準ですが、取引住戸の築年の中央値が2005年で、本建物より新しい点が関係します。築1年あたり2.77%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
川口市川口市西青木の成約㎡単価の中央値（52.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市西青木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引108件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 53㎡
㎡単価の中央値
52.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
西川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レーベンハイム川口青木公園 | 2000年 | 13分 | — | 西青木 | 52.3万円/㎡ |
| デュオ川口青木公園 | 2000年 | 19分 | 34戸 | 中青木 | 38.6万円/㎡ |
| グリーンミユキ川口青木 | 2000年 | 26分 | 27戸 | 青木 | 40.0万円/㎡ |
| 東久パレス西川口 | 1999年 | 3分 | 19戸 | 西川口 | 55.0万円/㎡ |
| 川口並木第２ローヤルコーポ | 1999年 | 7分 | 19戸 | 並木 | 65.7万円/㎡ |
| セザール川口西青木 | 1999年 | 11分 | 30戸 | 西青木 | 52.3万円/㎡ |
| レクセルマンション西川口第３ | 2001年 | 15分 | 42戸 | 宮町 | 51.9万円/㎡ |
川口市西青木の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均50.2万円/㎡に対して+4%です。
レーベンハイム川口青木公園の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市西青木1丁目11-29
- 最寄駅
- JR京浜東北線 西川口駅 徒歩13分（道路距離1,039m）
- 竣工
- 2000年6月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約105,842人
- 小学校区
- 青木北小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.814770, 139.713348
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 青木北小学校
- 川口市西青木1-1-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レーベンハイム川口青木公園から最も近い標準地（約101m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
33.5万円/㎡
+7%前年比
埼玉県川口市西青木１丁目３１６番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立青木北小学校小学校202m
- 川口市立芝西中学校陽春分校中学校220m
- 川口市立幸並中学校中学校325m
- 川口市立並木小学校小学校334m
- 川口市立青木中学校中学校769m
保育園・幼稚園
- 川口市立青木北保育所保育所184m
- 川口市立並木東保育園保育所304m
- あゆみ保育所389m
- 西川口クマさん保育所保育所411m
- 川口市立並木南保育所保育所439m
医療機関
- 青木医院診療所・内科 糖尿病内科 神経内科31m
- 医療法人倉澤医院診療所・内科 外科 皮膚科 泌尿器科124m
- 定山歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科162m
- 藤田歯科医院歯科診療所・歯科177m
- 寿康会病院病院・内 外 肛 胃 循 整204m
福祉施設
- 川口市生活介護夢工房障害者サービス施設82m
- ミツワケアサービス障害者サービス施設124m
- ＰＯＮＯＰＯＮＯ 居宅介護支援事業所介護保険等の施設159m
- フィットネスデイＰＯＮＯＰＯＮＯ西青木老人デイサービスセンター160m
- 訪問看護ステーション ルピナス川口介護保険等の施設211m
文化施設
- 台東区立東浅草なかよし図書館図書館684m
- 川口市立横曽根図書館図書館1,080m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レーベンハイム川口青木公園のよくある質問
周辺の建物
川口市川口市西青木の他の建物
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