宮町マンション
埼玉県川口市宮町11-23
JR京浜東北線 川口駅 徒歩20分
宮町マンションは1974年8月竣工、総戸数40戸、地上5階建てで、川口駅から徒歩20分の立地です。宮町の成約実績（2件）の取引住戸築年中央値は2001年で、本物件はそれより古い建物です。
宮町マンションの相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
2,118万円
68㎡は川口市宮町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.2万円/㎡
−41%川口市平均比
築52年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価31.2万円/㎡は、宮町の成約㎡単価中央値51.9万円/㎡や川口市全体の53.0万円/㎡を下回ります。築1年あたり2.77%の下落率をふまえた推定であり、1974年築で築年数が長いことが影響しています。同じ駅・同年築の建物では60万円台後半〜70万円台の例もありますが、コーポダイユー（1975年築）は19.9万円/㎡と幅があり、あくまで推定値です。
この相場の算出方法
川口市川口市宮町の成約㎡単価の中央値（51.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市宮町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引2件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
51.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮町マンション | 1974年 | 20分 | — | 宮町 | 51.9万円/㎡ |
| 光ビル | 1974年 | 1分 | 20戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| 幸クイーンコーポ | 1974年 | 3分 | 18戸 | 幸町 | 65.2万円/㎡ |
| 川口ファミリーマンション | 1974年 | 3分 | 182戸 | 栄町 | 66.7万円/㎡ |
| 川口ホームズ | 1974年 | 4分 | 28戸 | 飯塚 | 65.6万円/㎡ |
| 川口第２永谷マンション | 1974年 | 4分 | 64戸 | 川口 | 60.0万円/㎡ |
| コーポダイユー | 1975年 | 13分 | 18戸 | 東領家 | 19.9万円/㎡ |
川口市宮町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均58.0万円/㎡に対して-10%です。
宮町マンションの諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市宮町11-23
- 最寄駅
- JR京浜東北線 川口駅 徒歩20分
- 竣工
- 1974年8月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 原町小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.803909, 139.700424
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 原町小学校
- 川口市飯原町6-50
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
宮町マンションから最も近い標準地（約309m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
32.5万円/㎡
+5%前年比
埼玉県川口市南町２丁目３０３番７
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート、店舗等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 済生会川口看護専門学校専修学校379m
- 川口市立西中学校中学校403m
- 川口市立仲町小学校小学校483m
- 川口市立原町小学校小学校637m
- 川口市立飯仲小学校小学校640m
保育園・幼稚園
- なぎさ川口宮町保育園保育所123m
- 川口市立横曽根保育所保育所369m
- わかば保育園377m
- 川口総合病院 なでしこ保育園504m
- 川口市立川口西保育園保育所774m
医療機関
- 平田歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科195m
- きよた眼科診療所・眼科228m
- ララガーデン川口歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科228m
- はまだ内科・消化器外科クリニック診療所・内科 消化器外科242m
- 医療法人煌歯会二階堂歯科医院歯科診療所・歯科295m
福祉施設
- 川口南ケアセンターそよ風老人デイサービスセンター289m
- ヘルパーステーション ＦＵＮＺ介護保険等の施設375m
- 済生会川口乳児院乳児院384m
- いきいきらいふＳＰＡ川口ＷＥＳＴ老人デイサービスセンター429m
- 株式会社トーカイ 戸田支店介護保険等の施設429m
文化施設
- 川口市立横曽根図書館図書館600m
- 戸田市立図書館下戸田南分室図書館1,262m
- 戸田市立図書館下戸田分室図書館1,412m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
宮町マンションのよくある質問
周辺の建物
川口市川口市宮町の他の建物
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