川口第２永谷マンション
埼玉県川口市川口4丁目3-22
JR京浜東北線 川口駅 徒歩8分（593m）
川口第２永谷マンションは、JR京浜東北線川口駅から徒歩4分に建つ1974年3月竣工、総戸数64戸、地上6階の建物です。周辺は中低層の店舗併用住宅が並ぶ駅前通り沿いの商業地域で、建蔽率80%・容積率400%の指定を受けています。
川口第２永谷マンションの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,340万円
65㎡は川口市川口で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.0万円/㎡
−32%川口市平均比
築52年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は36.0万円/㎡、65㎡換算で推定2,340万円という目安です。川口市川口の成約㎡単価の中央値60.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1994年である点が背景にあります。築1年あたり2.77%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
川口市川口市川口の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市川口の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引196件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 川口第２永谷マンション | 1974年 | 8分 | — | 川口 | 60.0万円/㎡ |
| 光ビル | 1974年 | 6分 | 20戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| 川口ファミリーマンション | 1974年 | 6分 | 182戸 | 栄町 | 66.7万円/㎡ |
| 川口ハイツ | 1974年 | 7分 | 150戸 | 川口 | 60.0万円/㎡ |
| 幸クイーンコーポ | 1974年 | 7分 | 18戸 | 幸町 | 65.2万円/㎡ |
| 川口ホームズ | 1974年 | 9分 | 28戸 | 飯塚 | 65.6万円/㎡ |
| 宮町マンション | 1974年 | 24分 | 40戸 | 宮町 | 51.9万円/㎡ |
川口市川口の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均64.0万円/㎡に対して-6%です。
川口第２永谷マンションの諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市川口4丁目3-22
- 最寄駅
- JR京浜東北線 川口駅 徒歩8分（道路距離593m）
- 竣工
- 1974年3月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全64戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約148,002人
- 小学校区
- 飯仲小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.803455, 139.713638
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 飯仲小学校
- 川口市南町2-3-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
川口第２永谷マンションから最も近い標準地（約172m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
56.9万円/㎡
+6%前年比
埼玉県川口市川口４丁目９６番６外
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗併用住宅を中心とする駅前通り沿いの商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口文化服装専門学校専修学校361m
- 川口市立幸町小学校小学校465m
- 川口市立飯仲小学校小学校562m
- 日本産業専門学校専修学校579m
- 川口市立飯塚小学校小学校579m
保育園・幼稚園
- 川口南幼稚園幼稚園169m
- 川口すみれ保育園保育所203m
- ミラッツ川口保育園保育所225m
- まーぶる保育園リプレ川口園238m
- 川口アイ保育園保育所349m
医療機関
- 篠田耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科118m
- さつき診療所診療所・内科 泌尿器科126m
- うけがわ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科163m
- 医療法人Ｄ＆Ｈかめだ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科163m
- 川口駅前こころのクリニック診療所・精神科 心療内科203m
福祉施設
- ハビー川口駅西口教室児童発達支援センター234m
- メゾンタカノ障害者サービス施設260m
- ほほえみ居宅介護支援センター介護保険等の施設313m
- ゆうゆう館老人デイサービスセンター317m
- 樹楽 団らんの家 川口老人デイサービスセンター327m
文化施設
- 川口市立中央図書館図書館520m
- 川口市立横曽根図書館図書館877m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
川口第２永谷マンションのよくある質問
周辺の建物
川口市川口市川口の他の建物
川口第２永谷マンションの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。