オーベル川口並木サウシア
埼玉県川口市並木2丁目41-23
JR京浜東北線 西川口駅 徒歩7分（521m）
オーベル川口並木サウシアは、JR京浜東北線西川口駅から徒歩6分に立つ、2013年9月竣工の地上12階・42戸のマンションです。並木の取引住戸の築年中央値2007年より新しく、近隣商業地域に位置します。
オーベル川口並木サウシアの相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
2,716万円
35㎡は川口市並木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
77.6万円/㎡
+46%川口市平均比
築13年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は77.6万円/㎡で、35㎡なら推定価格2,716万円が目安です。並木の㎡単価中央値65.7万円/㎡、川口市全体の53.0万円/㎡を上回ります。築1年あたり2.77%の下落率をふまえると、2013年築という比較的新しい築年が水準を押し上げる要因です。同じ駅で築年が近い建物は55.0万〜65.7万円/㎡で、それより高い推定です。
この相場の算出方法
川口市川口市並木の成約㎡単価の中央値（65.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市並木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引245件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
65.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
西川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オーベル川口並木サウシア | 2013年 | 7分 | — | 並木 | 65.7万円/㎡ |
| トワイズ西川口 | 2013年 | 2分 | 33戸 | 西川口 | 55.0万円/㎡ |
| エルグランジュテ西川口 | 2013年 | 7分 | 78戸 | 並木 | 65.7万円/㎡ |
| ヴェルステージ西川口3 | 2012年 | 10分 | 53戸 | 西青木 | 52.3万円/㎡ |
| ブランシエラ川口青木町公園 | 2009年 | 24分 | 59戸 | 上青木西 | 34.2万円/㎡ |
| ベリスタ川口上青木 | 2009年 | 25分 | 54戸 | 上青木 | 20.0万円/㎡ |
| ルネサンスブライトアリーナ | 2007年 | 18分 | 56戸 | 中青木 | 38.6万円/㎡ |
川口市並木の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均40.0万円/㎡に対して+64%です。
オーベル川口並木サウシアの諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市並木2丁目41-23
- 最寄駅
- JR京浜東北線 西川口駅 徒歩7分（道路距離521m）
- 竣工
- 2013年9月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約105,842人
- 小学校区
- 並木小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.812920, 139.707733
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 並木小学校
- 川口市並木1-24-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オーベル川口並木サウシアから最も近い標準地（約337m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
38.0万円/㎡
+4%前年比
埼玉県川口市並木１丁目１８２番１外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立並木小学校小学校345m
- 川口市立芝西中学校陽春分校中学校528m
- 川口市立幸並中学校中学校575m
- 川口市立青木北小学校小学校704m
- 川口市立仲町小学校小学校720m
保育園・幼稚園
- あゆみ保育所242m
- 西川口クマさん保育所保育所357m
- かわぐち杜の保育園保育所384m
- 川口市立並木南保育所保育所386m
- ふるーる保育園川口並木435m
医療機関
- 美増歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科48m
- オクヤマ歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科206m
- 桃林堂歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科279m
- 医療法人社団育豊会 倉田歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科284m
- あい歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科304m
福祉施設
- リハプライド川口並木老人デイサービスセンター131m
- かるみあ４つ葉児童発達支援センター206m
- かるみあ特定相談事業所障害者サービス施設208m
- らいおんハート遊びリテーション児童デイ西川口児童発達支援センター210m
- さくらケア障害者サービス施設240m
文化施設
- 川口市立横曽根図書館図書館635m
- 台東区立東浅草なかよし図書館図書館1,056m
- 蕨市立図書館塚越分館図書館1,459m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オーベル川口並木サウシアのよくある質問
周辺の建物
川口市川口市並木の他の建物
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