レーベン川口グランアート
埼玉県川口市栄町3丁目13-16
JR京浜東北線 川口駅 徒歩5分
レーベン川口グランアートは、2021年3月竣工、地上13階・総戸数44戸の規模で、JR京浜東北線川口駅から徒歩5分に位置します。小売店舗や飲食店が並ぶ商業地域に建ち、建蔽率80%・容積率400%の指定です。
レーベン川口グランアートの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
6,067万円
65㎡は川口市栄町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
93.3万円/㎡
+76%川口市平均比
築5年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
川口市栄町の成約は㎡単価中央値66.7万円/㎡、取引住戸の築年中央値は2006年です。本建物は2021年竣工で築浅にあたり、推定㎡単価は93.3万円/㎡、65㎡換算で推定6,067万円という目安になります。川口市全体の53.0万円/㎡や、同駅の築年が近い建物の57.9〜70.7万円/㎡と比べても高い推定値です。
この相場の算出方法
川口市川口市栄町の成約㎡単価の中央値（66.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市栄町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引137件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
66.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レーベン川口グランアート | 2021年 | 5分 | — | 栄町 | 66.7万円/㎡ |
| プラウドタワー川口 | 2020年 | 4分 | 202戸 | 飯塚 | 65.6万円/㎡ |
| ザ・パークハウス川口本町 | 2020年 | 4分 | 165戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| グランヴァンプレミアム川口 | 2020年 | 10分 | 66戸 | 川口 | 60.0万円/㎡ |
| メインステージ川口リンクス | 2022年 | 11分 | 59戸 | 原町 | 57.9万円/㎡ |
| プラウドタワー川口クロス | 2023年 | 3分 | 481戸 | 栄町 | 66.7万円/㎡ |
| クリオ川口幸町 | 2023年 | 10分 | 39戸 | 幸町 | 65.2万円/㎡ |
川口市栄町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均63.9万円/㎡に対して+4%です。
レーベン川口グランアートの諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市栄町3丁目13-16
- 最寄駅
- JR京浜東北線 川口駅 徒歩5分
- 竣工
- 2021年3月
- 築年数
- 築5年
- 総戸数
- 全44戸
- 階数
- 地上13階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 幸町小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.803356, 139.721176
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 幸町小学校
- 川口市幸町3-8-33
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レーベン川口グランアートから最も近い標準地（約128m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
143.0万円/㎡
+4%前年比
埼玉県川口市栄町３丁目６６番３
この標準地の周辺の状況
小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ駅に近い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大橋医療高等専修学校専修学校166m
- 川口市立幸町小学校小学校431m
- 川口市立本町小学校小学校568m
- 川口文化服装専門学校専修学校588m
- 川口市立青木中央小学校小学校755m
保育園・幼稚園
- コマームナーサリー樹モール保育所65m
- カルチャー保育園保育所137m
- ポミエ保育園145m
- さくら保育園川口東口園174m
- うぃず川口東口保育園保育所192m
医療機関
- 竹内眼科診療所・眼科44m
- メープル歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科86m
- 柴田皮膚科クリニック診療所・皮膚科105m
- 川口歯科歯科診療所109m
- 医療法人Ｄ＆Ｈ 樹モール歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科122m
福祉施設
- おだいら川口訪問看護ステーション介護保険等の施設71m
- 在宅支援 ふくちゃん介護保険等の施設128m
- アイリング・サポート株式会社介護保険等の施設169m
- LITALICOジュニア川口教室児童発達支援センター233m
- 児童発達支援事業所 ひかり園児童発達支援センター251m
文化施設
- 川口市立中央図書館図書館354m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レーベン川口グランアートのよくある質問
周辺の建物
川口市川口市栄町の他の建物
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