グランヴァンプレミアム川口
埼玉県川口市川口2丁目17-30
JR京浜東北線 川口駅 徒歩13分（1,018m）
グランヴァンプレミアム川口は、2020年11月竣工の地上10階・総戸数66戸のマンションです。JR京浜東北線川口駅から徒歩10分の準工業地域に位置し、周辺は一般住宅やマンション、アパートが混在する住宅地域にあたります。
グランヴァンプレミアム川口の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,460万円
65㎡は川口市川口で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
84.0万円/㎡
+59%川口市平均比
築6年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は84.0万円/㎡、65㎡換算で推定5,460万円が目安です。川口市川口の成約㎡単価の中央値60.0万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1994年で、竣工年との差が大きい点が背景にあります。川口市全体の53.0万円/㎡との差も同様の理由で説明できます。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
川口市川口市川口の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市川口の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引196件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランヴァンプレミアム川口 | 2020年 | 13分 | — | 川口 | 60.0万円/㎡ |
| ザ・パークハウス川口本町 | 2020年 | 5分 | 165戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| プラウドタワー川口 | 2020年 | 6分 | 202戸 | 飯塚 | 65.6万円/㎡ |
| レーベン川口グランアート | 2021年 | 7分 | 44戸 | 栄町 | 66.7万円/㎡ |
| ファインスクェア川口 | 2019年 | 13分 | 27戸 | 並木元町 | 70.0万円/㎡ |
| エスファルベ川口 | 2018年 | 9分 | 38戸 | 幸町 | 65.2万円/㎡ |
| ヴィルレ川口 | 2018年 | 12分 | 39戸 | 金山町 | 75.4万円/㎡ |
川口市川口の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均68.9万円/㎡に対して-13%です。
グランヴァンプレミアム川口の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市川口2丁目17-30
- 最寄駅
- JR京浜東北線 川口駅 徒歩13分（道路距離1,018m）
- 竣工
- 2020年11月
- 築年数
- 築6年
- 総戸数
- 全66戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約148,002人
- 小学校区
- 舟戸小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.795532, 139.715057
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 舟戸小学校
- 川口市舟戸町2-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランヴァンプレミアム川口から最も近い標準地（約433m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
45.3万円/㎡
+5%前年比
埼玉県川口市飯塚１丁目１２０番３外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本産業専門学校専修学校325m
- 川口市立飯塚小学校小学校468m
- 川口市立舟戸小学校小学校721m
- 川口市立南中学校中学校854m
- 川口市立本町小学校小学校1,006m
保育園・幼稚園
- 保育所まぁむ川口西口園248m
- りとるうぃず 川口西口保育園250m
- エンゼル保育園 川口駅前園322m
- OHANA川口保育園保育所349m
- 保育所ちびっこランド飯塚園396m
医療機関
- 石橋歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科238m
- 医療法人社団寿明会 おおむら歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科424m
- おおはま糖尿病･腎クリニック診療所・糖尿病内科 腎臓内科428m
- しば内科・循環器内科クリニック診療所・内科 循環器内科465m
- なるみ歯科歯科診療所・歯科477m
福祉施設
- 医療法人髙仁会 訪問看護ステーションゆうあい介護保険等の施設210m
- 児童発達支援・放課後等デイサービス まなきっず児童発達支援センター330m
- マナ 訪問看護ステーション介護保険等の施設354m
- ステイホームいいづか障害者サービス施設459m
- 飯塚荘障害者サービス施設460m
文化施設
- 川口市立中央図書館図書館685m
- 北区立赤羽北図書館図書館946m
- 北区立浮間図書館図書館1,267m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランヴァンプレミアム川口のよくある質問
周辺の建物
川口市川口市川口の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。