エスファルベ川口
埼玉県川口市幸町2丁目7-30
JR京浜東北線 川口駅 徒歩8分
エスファルベ川口は、2018年3月竣工、地上10階建て38戸の規模のマンションです。JR京浜東北線川口駅から徒歩8分の商業地域に位置し、周辺は小売店舗や飲食店が建ち並ぶ利用状況です。同規模帯としては戸数が少なめの建物にあたります。
エスファルベ川口の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,936万円
65㎡は川口市幸町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
91.3万円/㎡
+72%川口市平均比
築8年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は91.3万円で、川口市幸町の成約中央値65.2万円を上回る水準です。これは同町の取引住戸の築年中央値が1998年である一方、本建物が2018年竣工と築浅であることが主な理由です。65㎡換算の推定価格は5,936万円ですが、あくまで目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
川口市川口市幸町の成約㎡単価の中央値（65.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市幸町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引118件を集計しています。
成約価格の中央値
3,850万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
65.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エスファルベ川口 | 2018年 | 8分 | — | 幸町 | 65.2万円/㎡ |
| シティハウス川口ステーションコート | 2018年 | 4分 | 68戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| ラフィスタ川口 | 2018年 | 8分 | 66戸 | 幸町 | 65.2万円/㎡ |
| ユリカロゼアゼスト川口 | 2018年 | 9分 | 63戸 | 飯塚 | 65.6万円/㎡ |
| ヴィルレ川口 | 2018年 | 11分 | 39戸 | 金山町 | 75.4万円/㎡ |
| ガーラ・レジデンス川口市役所前 | 2018年 | 13分 | 62戸 | 青木 | 40.0万円/㎡ |
| ファインスクェア川口 | 2019年 | 11分 | 27戸 | 並木元町 | 70.0万円/㎡ |
川口市幸町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均64.3万円/㎡に対して+1%です。
エスファルベ川口の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市幸町2丁目7-30
- 最寄駅
- JR京浜東北線 川口駅 徒歩8分
- 竣工
- 2018年3月
- 築年数
- 築8年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 幸町小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.806545, 139.719193
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 幸町小学校
- 川口市幸町3-8-33
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エスファルベ川口から最も近い標準地（約100m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
77.0万円/㎡
+4%前年比
埼玉県川口市幸町２丁目３番１２
この標準地の周辺の状況
小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立幸町小学校小学校146m
- 川口文化服装専門学校専修学校316m
- 川口市立青木中央小学校小学校495m
- 大橋医療高等専修学校専修学校534m
- 川口市立芝西中学校陽春分校中学校860m
保育園・幼稚園
- ママズスマイル川口店53m
- さくらんぼ保育園108m
- いろは園保育所164m
- あいう園保育所168m
- あいう園乳児保育室178m
医療機関
- 篠木歯科歯科診療所・歯科99m
- 山川整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科 リウマチ科99m
- 森歯科医院歯科診療所・歯科105m
- マドモアゼルクリニック診療所・産科 婦人科138m
- 氏家歯科医院歯科診療所・歯科150m
福祉施設
- ハビー川口樹モール教室児童発達支援センター54m
- アースサポート川口介護保険等の施設61m
- 東電さわやかケア川口・訪問介護障害者サービス施設69m
- 訪問看護ステーション デューン川口介護保険等の施設73m
- エイプレイス川口介護保険等の施設92m
文化施設
- 川口市立中央図書館図書館619m
- 川口市立横曽根図書館図書館1,256m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エスファルベ川口のよくある質問
周辺の建物
川口市川口市幸町の他の建物
エスファルベ川口の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。