川口パークタワー
埼玉県川口市幸町1丁目7-1
JR京浜東北線 川口駅 徒歩8分
川口パークタワーは、JR京浜東北線川口駅から徒歩8分の商業地域に立つ、地上31階・地下1階、総戸数230戸の高層マンションです。2001年3月竣工で、幸町の取引住戸の築年中央値1998年より新しく、31階という階数規模は同じ築年帯の周辺物件の中でも大きい部類です。
川口パークタワーの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,607万円
65㎡は川口市幸町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.9万円/㎡
+34%川口市平均比
築25年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は70.9万円/㎡、65㎡換算で推定4,607万円が目安です。幸町の㎡単価中央値65.2万円/㎡、川口市全体の53.0万円/㎡をいずれも上回ります。同じ川口駅で2001年築の建物は48.9万〜70.0万円/㎡に分かれており、本物件の推定値はその上端に位置します。階数や向き、リフォーム有無は反映していません。
この相場の算出方法
川口市川口市幸町の成約㎡単価の中央値（65.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市幸町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引118件を集計しています。
成約価格の中央値
3,850万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
65.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 川口パークタワー | 2001年 | 8分 | — | 幸町 | 65.2万円/㎡ |
| ベルメゾン川口 | 2001年 | 4分 | 23戸 | 川口 | 60.0万円/㎡ |
| ライオンズプラザ川口 | 2001年 | 5分 | 156戸 | 飯塚 | 65.6万円/㎡ |
| コスモ川口栄町 | 2001年 | 7分 | 102戸 | 栄町 | 66.7万円/㎡ |
| ローヤルシティ川口幸町 | 2001年 | 8分 | 28戸 | 幸町 | 65.2万円/㎡ |
| コスモ川口グレイスフォルム | 2001年 | 12分 | 87戸 | 並木元町 | 70.0万円/㎡ |
| ルイシャトレ川口プレイズ | 2001年 | 14分 | 85戸 | 南町 | 48.9万円/㎡ |
川口市幸町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均62.2万円/㎡に対して+5%です。
川口パークタワーの諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市幸町1丁目7-1
- 最寄駅
- JR京浜東北線 川口駅 徒歩8分
- 竣工
- 2001年3月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全230戸
- 階数
- 地下1階付 地上31階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 幸町小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.804832, 139.722458
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 幸町小学校
- 川口市幸町3-8-33
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
川口パークタワーから最も近い標準地（約200m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
64.5万円/㎡
+4%前年比
埼玉県川口市幸町１丁目１４番１
この標準地の周辺の状況
高層マンションが建ち並ぶ利便性の良い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大橋医療高等専修学校専修学校231m
- 川口市立幸町小学校小学校448m
- 川口市立青木中央小学校小学校581m
- 川口文化服装専門学校専修学校629m
- 川口市立本町小学校小学校652m
保育園・幼稚園
- 太陽の子川口幸町保育園保育所108m
- さくら保育園川口東口園176m
- 保育所キッズアイランド川口市役所前園177m
- カルチャー保育園保育所216m
- うぃず川口東口保育園保育所242m
医療機関
- 医療法人社団キュレスト山森小児科診療所・内科 小児科33m
- パークタワーいとう歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科33m
- 川口パークタワークリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科 消化器内科 皮膚科 内科 放射線科33m
- たなかファミリークリニック診療所・糖尿病内科 内科 精神科57m
- 桐山内科クリニック診療所・内科 胃腸科 小児科123m
福祉施設
- かわぐち障害者就労支援施設詩膳障害者サービス施設211m
- 川口市中央地域包括支援センター相談所等の施設212m
- 川口市障害者相談支援センターいまむら障害者サービス施設215m
- おだいら川口訪問看護ステーション介護保険等の施設225m
- アイリング・サポート株式会社介護保険等の施設239m
文化施設
- 川口市立中央図書館図書館553m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
川口パークタワーのよくある質問
周辺の建物
川口市川口市幸町の他の建物
川口パークタワーの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。