パークホームズ川口幸町センターステージ
埼玉県川口市幸町2丁目17-1
JR京浜東北線 川口駅 徒歩6分
パークホームズ川口幸町センターステージは、2007年6月竣工、地上14階・総戸数114戸の規模のマンションです。JR京浜東北線川口駅から徒歩6分で、周辺は小売店舗や飲食店が並ぶ商業地域にあたります。建蔽率80%、容積率400%の区域に位置します。
パークホームズ川口幸町センターステージの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,440万円
65㎡は川口市幸町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
83.7万円/㎡
+58%川口市平均比
築19年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は83.7万円/㎡、65㎡換算の推定価格は5,440万円です。川口市幸町の成約㎡単価の中央値65.2万円/㎡、川口市全体の53.0万円/㎡を上回ります。取引住戸の築年中央値が1998年であるのに対し本物件は2007年竣工で、築年の新しさが差の一因です。同じ川口駅で築年が近い建物の成約㎡単価は60.0〜70.0万円/㎡の範囲にあり、推定値はこれより高い水準です。あくまで推定で、階数・向き・リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
川口市川口市幸町の成約㎡単価の中央値（65.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は5,440万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引118件を集計しています。
成約価格の中央値
3,850万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
65.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークホームズ川口幸町センターステージ | 2007年 | 6分 | — | 幸町 | 65.2万円/㎡ |
| パテラ川口 | 2007年 | 11分 | 26戸 | 飯塚 | 65.6万円/㎡ |
| アーデル川口レヴァリエ | 2007年 | 12分 | 40戸 | 並木 | 65.7万円/㎡ |
| ライオンズグローベル川口ラフィナシティ | 2006年 | 4分 | 44戸 | 栄町 | 66.7万円/㎡ |
| オーベルタワー川口コラージュ | 2006年 | 4分 | 421戸 | 川口 | 60.0万円/㎡ |
| ヴェルト川口 | 2008年 | 6分 | 41戸 | 幸町 | 65.2万円/㎡ |
| リボンシティレジデンスエアリーフォート | 2006年 | 9分 | 133戸 | 並木元町 | 70.0万円/㎡ |
川口市幸町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均65.6万円/㎡に対して-1%です。
パークホームズ川口幸町センターステージの諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市幸町2丁目17-1
- 最寄駅
- JR京浜東北線 川口駅 徒歩6分
- 竣工
- 2007年6月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全114戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 幸町小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.805161, 139.719864
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 幸町小学校
- 川口市幸町3-8-33
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークホームズ川口幸町センターステージから最も近い標準地（約65m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
77.0万円/㎡
+4%前年比
埼玉県川口市幸町２丁目３番１２
この標準地の周辺の状況
小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立幸町小学校小学校217m
- 大橋医療高等専修学校専修学校379m
- 川口文化服装専門学校専修学校394m
- 川口市立青木中央小学校小学校596m
- 川口市立本町小学校小学校799m
保育園・幼稚園
- うぃず川口東口保育園保育所56m
- さくら保育園川口東口園69m
- ママズスマイル川口店139m
- さくらんぼ保育園158m
- 保育所まぁむ川口東口園保育所178m
医療機関
- ふじさわ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科7m
- 氏家歯科医院歯科診療所・歯科30m
- 吉井歯科医院歯科診療所・歯科65m
- 桐山内科クリニック診療所・内科 胃腸科 小児科117m
- ナガオカ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科129m
福祉施設
- 訪問看護かえりえ川口介護保険等の施設25m
- ハビー川口樹モール教室児童発達支援センター112m
- エイプレイス川口介護保険等の施設156m
- アイダーホーム川口栄町障害者サービス施設165m
- コペルプラス川口教室児童発達支援センター173m
文化施設
- 川口市立中央図書館図書館478m
- 川口市立横曽根図書館図書館1,338m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークホームズ川口幸町センターステージのよくある質問
周辺の建物
川口市川口市幸町の他の建物
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