ブランズ川口幸町
埼玉県川口市幸町3丁目2
JR京浜東北線 川口駅 徒歩9分（678m）
ブランズ川口幸町は、2017年2月に竣工した地上16階・総戸数143戸のマンションです。JR京浜東北線川口駅から徒歩6分の位置にあり、用途地域は準工業地域で、鑑定士は周辺を事務所や店舗が建ち並ぶ商業地と評しています。
ブランズ川口幸町の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,936万円
65㎡は川口市幸町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
91.3万円/㎡
+72%川口市平均比
築9年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は91.3万円で、川口市幸町の成約中央値65.2万円/㎡を上回ります。幸町の取引住戸は築年中央値が1998年で、2017年竣工の当物件は築1年あたり2.77%の下落率を踏まえると差が開きます。同じ川口駅で2016〜2018年築の建物は38.6万〜75.4万円/㎡に分布し、当物件の推定値はその上限を超える水準です。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
川口市川口市幸町の成約㎡単価の中央値（65.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市幸町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引118件を集計しています。
成約価格の中央値
3,850万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
65.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ブランズ川口幸町 | 2017年 | 9分 | — | 幸町 | 65.2万円/㎡ |
| サンクレイドル川口 | 2017年 | 6分 | 53戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| ヴァレッシア川口幸町シティ | 2017年 | 9分 | 33戸 | 幸町 | 65.2万円/㎡ |
| ヴィルレ川口 | 2018年 | 12分 | 39戸 | 金山町 | 75.4万円/㎡ |
| プラウド川口中青木 | 2016年 | 13分 | 35戸 | 中青木 | 38.6万円/㎡ |
| ユリカロゼアゼスト川口 | 2018年 | 13分 | 63戸 | 飯塚 | 65.6万円/㎡ |
| ガーラ・レジデンス川口市役所前 | 2018年 | 15分 | 62戸 | 青木 | 40.0万円/㎡ |
川口市幸町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均58.0万円/㎡に対して+12%です。
ブランズ川口幸町の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市幸町3丁目2
- 最寄駅
- JR京浜東北線 川口駅 徒歩9分（道路距離678m）
- 竣工
- 2017年2月
- 築年数
- 築9年
- 総戸数
- 全143戸
- 階数
- 地上16階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約148,002人
- 小学校区
- 幸町小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.805485, 139.715118
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 幸町小学校
- 川口市幸町3-8-33
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ブランズ川口幸町から最も近い標準地（約239m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
65.2万円/㎡
+4%前年比
埼玉県川口市幸町３丁目５８番２外
この標準地の周辺の状況
事務所、店舗等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口文化服装専門学校専修学校99m
- 川口市立幸町小学校小学校241m
- 川口市立飯仲小学校小学校699m
- 大橋医療高等専修学校専修学校761m
- 日本産業専門学校専修学校814m
保育園・幼稚園
- 川口文化幼稚園幼稚園102m
- 保育所まぁむ川口東口園保育所254m
- 川口リボンシティ保育園保育所299m
- いろは園保育所320m
- あいう園保育所320m
医療機関
- うけがわ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科102m
- 保坂歯科クリニック歯科診療所・歯科185m
- 河村歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科196m
- 医療法人社団 歯友会 フレンドデンタルオフィス歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科196m
- 川口皮膚科クリニック診療所・皮膚科 アレルギー科240m
福祉施設
- サンヴィレッジ川口センター障害者サービス施設209m
- ハビー川口駅東口教室児童発達支援センター242m
- コペルプラス川口教室児童発達支援センター259m
- アイダーホーム川口栄町障害者サービス施設299m
- ブランシエールリボンシティ川口有料老人ホーム301m
文化施設
- 川口市立中央図書館図書館586m
- 川口市立横曽根図書館図書館913m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ブランズ川口幸町のよくある質問
周辺の建物
川口市川口市幸町の他の建物
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