ヴァレッシア川口幸町シティ
埼玉県川口市幸町3丁目9-22
JR京浜東北線 川口駅 徒歩8分
ヴァレッシア川口幸町シティは、JR京浜東北線川口駅から徒歩8分に建つ総戸数33戸、地上9階の建物です。2017年2月竣工で、周辺は事務所や店舗が並ぶ商業地域にあたります。幸町の取引住戸の築年中央値1998年と比べ、築年の新しい部類に入ります。
ヴァレッシア川口幸町シティの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,936万円
65㎡は川口市幸町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
91.3万円/㎡
+72%川口市平均比
築9年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は91.3万円/㎡、65㎡換算での推定価格は5,936万円で、いずれも目安の数値です。幸町の㎡単価中央値65.2万円/㎡、川口市全体の53.0万円/㎡を上回ります。同じ川口駅で築年の近いヴィルレ川口の75.4万円/㎡やサンクレイドル川口の70.7万円/㎡と比べても高い水準で、築浅であることと総戸数の少なさが背景にあります。
この相場の算出方法
川口市川口市幸町の成約㎡単価の中央値（65.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市幸町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引118件を集計しています。
成約価格の中央値
3,850万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
65.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴァレッシア川口幸町シティ | 2017年 | 8分 | — | 幸町 | 65.2万円/㎡ |
| サンクレイドル川口 | 2017年 | 3分 | 53戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| ブランズ川口幸町 | 2017年 | 6分 | 143戸 | 幸町 | 65.2万円/㎡ |
| ユリカロゼアゼスト川口 | 2018年 | 9分 | 63戸 | 飯塚 | 65.6万円/㎡ |
| ヴィルレ川口 | 2018年 | 11分 | 39戸 | 金山町 | 75.4万円/㎡ |
| プラウド川口中青木 | 2016年 | 12分 | 35戸 | 中青木 | 38.6万円/㎡ |
| ガーラ・レジデンス川口市役所前 | 2018年 | 13分 | 62戸 | 青木 | 40.0万円/㎡ |
川口市幸町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均58.0万円/㎡に対して+12%です。
ヴァレッシア川口幸町シティの諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市幸町3丁目9-22
- 最寄駅
- JR京浜東北線 川口駅 徒歩8分
- 竣工
- 2017年2月
- 築年数
- 築9年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 幸町小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.806576, 139.718170
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 幸町小学校
- 川口市幸町3-8-33
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴァレッシア川口幸町シティから最も近い標準地（約117m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
65.2万円/㎡
+4%前年比
埼玉県川口市幸町３丁目５８番２外
この標準地の周辺の状況
事務所、店舗等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立幸町小学校小学校74m
- 川口文化服装専門学校専修学校226m
- 川口市立青木中央小学校小学校554m
- 大橋医療高等専修学校専修学校598m
- 川口市立芝西中学校陽春分校中学校806m
保育園・幼稚園
- いろは園保育所102m
- あいう園保育所106m
- ママズスマイル川口店144m
- 保育所まぁむ川口東口園保育所168m
- さくらんぼ保育園201m
医療機関
- マドモアゼルクリニック診療所・産科 婦人科47m
- 山川整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科 リウマチ科68m
- 篠木歯科歯科診療所・歯科68m
- 河村歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科108m
- 川口皮膚科クリニック診療所・皮膚科 アレルギー科116m
福祉施設
- ハビー川口樹モール教室児童発達支援センター119m
- 東電さわやかケア川口・訪問介護障害者サービス施設129m
- 訪問看護ステーション デューン川口介護保険等の施設131m
- アースサポート川口介護保険等の施設151m
- サンヴィレッジ川口センター障害者サービス施設154m
文化施設
- 川口市立中央図書館図書館621m
- 川口市立横曽根図書館図書館1,163m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴァレッシア川口幸町シティのよくある質問
周辺の建物
川口市川口市幸町の他の建物
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