ユリカロゼアゼスト川口
埼玉県川口市飯塚3丁目4-18
JR京浜東北線 川口駅 徒歩9分
ユリカロゼアゼスト川口は、2018年3月竣工、地上5階・総戸数63戸の中規模マンションです。JR京浜東北線川口駅から徒歩9分の準工業地域に位置し、鑑定士は周辺を中規模戸建住宅に共同住宅が混在する住宅地域と評価しています。
ユリカロゼアゼスト川口の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,972万円
65㎡は川口市飯塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
91.9万円/㎡
+73%川口市平均比
築8年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は91.9万円/㎡、65㎡換算で推定5,972万円という目安です。川口市飯塚の成約中央値65.6万円/㎡を上回る背景には、取引住戸の築年中央値が2001年である点があります。2018年築の同駅物件は70.7万円/㎡や75.4万円/㎡で成約しており、推定値はこれらより高い水準です。
この相場の算出方法
川口市川口市飯塚の成約㎡単価の中央値（65.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市飯塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引150件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
65.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ユリカロゼアゼスト川口 | 2018年 | 9分 | — | 飯塚 | 65.6万円/㎡ |
| シティハウス川口ステーションコート | 2018年 | 4分 | 68戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| ラフィスタ川口 | 2018年 | 8分 | 66戸 | 幸町 | 65.2万円/㎡ |
| ヴィルレ川口 | 2018年 | 11分 | 39戸 | 金山町 | 75.4万円/㎡ |
| ガーラ・レジデンス川口市役所前 | 2018年 | 13分 | 62戸 | 青木 | 40.0万円/㎡ |
| ファインスクェア川口 | 2019年 | 11分 | 27戸 | 並木元町 | 70.0万円/㎡ |
| プラウドタワー川口 | 2020年 | 4分 | 202戸 | 飯塚 | 65.6万円/㎡ |
川口市飯塚の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均64.3万円/㎡に対して+2%です。
ユリカロゼアゼスト川口の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市飯塚3丁目4-18
- 最寄駅
- JR京浜東北線 川口駅 徒歩9分
- 竣工
- 2018年3月
- 築年数
- 築8年
- 総戸数
- 全63戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 飯塚小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.802723, 139.709213
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 飯塚小学校
- 川口市飯塚2-11-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ユリカロゼアゼスト川口から最も近い標準地（約103m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
41.5万円/㎡
+4%前年比
埼玉県川口市川口６丁目５５番３
この標準地の周辺の状況
中規模戸建住宅を中心に共同住宅等の混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立飯仲小学校小学校236m
- 川口市立飯塚小学校小学校505m
- 川口市立原町小学校小学校562m
- 川口市立西中学校中学校628m
- 日本産業専門学校専修学校643m
保育園・幼稚園
- 川口アイ保育園保育所177m
- ミラッツ川口保育園保育所202m
- 川口南幼稚園幼稚園238m
- 川口市立川口西保育園保育所287m
- 川口すみれ保育園保育所394m
医療機関
- 医療法人健寿会北條胃腸科外科診療所・内科 胃腸科 外科 整形外科 肛門科 放射線科 消化器科 循環器科120m
- 社会福祉法人敬和会 特別養護老人ホームくすのき 医務室診療所・内科121m
- 医療法人 千葉外科内科病院病院・胃 外 整 内 小外 肛 麻 循内134m
- 金沢クリニック診療所・内科 循環器内科 消化器内科 小児科161m
- 小林歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科161m
福祉施設
- ゆうゆう館老人デイサービスセンター91m
- ほほえみ居宅介護支援センター介護保険等の施設94m
- 原町ケアクラブ健康サロン老人デイサービスセンター103m
- 原町ケアクラブ介護保険等の施設103m
- くすのき介護保険等の施設130m
文化施設
- 川口市立横曽根図書館図書館641m
- 川口市立中央図書館図書館863m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ユリカロゼアゼスト川口のよくある質問
周辺の建物
川口市川口市飯塚の他の建物
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