ガーラ・レジデンス川口市役所前
埼玉県川口市青木1丁目2-13
JR京浜東北線 川口駅 徒歩13分
ガーラ・レジデンス川口市役所前は、2018年2月竣工、地上10階・総戸数62戸のマンションです。川口駅から徒歩13分で、青木1丁目の準工業地域に位置します。同じ駅の2018年築の建物と比べると、駅からの距離が離れた立地にあたります。
ガーラ・レジデンス川口市役所前の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,640万円
65㎡は川口市青木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.0万円/㎡
+6%川口市平均比
築8年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は56.0万円/㎡、65㎡換算で推定価格3,640万円です。川口市青木の㎡単価中央値40.0万円/㎡を上回るのは、同エリアの取引住戸の築年中央値が1997年で、本建物が築浅にあたるためです。一方、川口駅周辺の2018年築の成約は65.2万〜75.4万円/㎡で、これらより低い水準の推定となっています。
この相場の算出方法
川口市川口市青木の成約㎡単価の中央値（40.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市青木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引93件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
40.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ガーラ・レジデンス川口市役所前 | 2018年 | 13分 | — | 青木 | 40.0万円/㎡ |
| シティハウス川口ステーションコート | 2018年 | 4分 | 68戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| エスファルベ川口 | 2018年 | 8分 | 38戸 | 幸町 | 65.2万円/㎡ |
| ユリカロゼアゼスト川口 | 2018年 | 9分 | 63戸 | 飯塚 | 65.6万円/㎡ |
| ヴィルレ川口 | 2018年 | 11分 | 39戸 | 金山町 | 75.4万円/㎡ |
| ファインスクェア川口 | 2019年 | 11分 | 27戸 | 並木元町 | 70.0万円/㎡ |
| グランヴァンプレミアム川口 | 2020年 | 10分 | 66戸 | 川口 | 60.0万円/㎡ |
川口市青木の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均67.8万円/㎡に対して-41%です。
ガーラ・レジデンス川口市役所前の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市青木1丁目2-13
- 最寄駅
- JR京浜東北線 川口駅 徒歩13分
- 竣工
- 2018年2月
- 築年数
- 築8年
- 総戸数
- 全62戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 青木中央小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.807133, 139.724197
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 青木中央小学校
- 川口市中青木2-21-5
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ガーラ・レジデンス川口市役所前から最も近い標準地（約40m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
45.8万円/㎡
+3%前年比
埼玉県川口市青木１丁目７２番３
この標準地の周辺の状況
中小規模の住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立青木中央小学校小学校357m
- 大橋医療高等専修学校専修学校498m
- 川口市立幸町小学校小学校598m
- 川口文化服装専門学校専修学校772m
- 川口市立本町小学校小学校865m
保育園・幼稚園
- 川口市立南青木保育所保育所71m
- 保育所キッズアイランド川口市役所前園210m
- プチ保育室きっずるーむＪＵＮ211m
- 太陽の子川口幸町保育園保育所214m
- あいう園乳児保育室338m
医療機関
- 磯田歯科医院歯科診療所・歯科61m
- 菊池診療所診療所・内科 循環器科168m
- 哲デンタルクリニック歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科170m
- ふじクリニック診療所・内科 心療内科 精神科 皮膚科 整形外科174m
- 成田歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科175m
福祉施設
- ひかりの子ホームその他76m
- あだちファミリーホームその他81m
- アイムホーム児童自立支援施設84m
- ライフケアセンター・ナイスデイ川口老人デイサービスセンター113m
- ロイヤルデイサービスセンター老人デイサービスセンター197m
文化施設
- 川口市立中央図書館図書館851m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ガーラ・レジデンス川口市役所前のよくある質問
周辺の建物
川口市川口市青木の他の建物
ガーラ・レジデンス川口市役所前の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。