ファインスクェア川口
埼玉県川口市並木元町1
JR京浜東北線 川口駅 徒歩13分（981m）
ファインスクェア川口は、2019年10月竣工の地上9階建て、総戸数27戸のマンションです。川口駅から徒歩11分の並木元町に位置し、周辺は中小規模の一般住宅やマンション、工場等が混在する住宅地域です。100戸を超える大型物件とは異なる小規模な建物です。
ファインスクェア川口の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
6,860万円
70㎡は川口市並木元町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
98.0万円/㎡
+85%川口市平均比
築7年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は98.0万円/㎡、70㎡換算の推定価格は6,860万円です。並木元町の成約㎡単価の中央値70.0万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2006年である点が背景にあります。川口市では築1年あたり2.77%の下落傾向が見られ、竣工から年数が浅いことが推定値を押し上げています。あくまで目安の数値です。
この相場の算出方法
川口市川口市並木元町の成約㎡単価の中央値（70.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市並木元町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引53件を集計しています。
成約価格の中央値
5,100万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
70.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ファインスクェア川口 | 2019年 | 13分 | — | 並木元町 | 70.0万円/㎡ |
| シティハウス川口ステーションコート | 2018年 | 4分 | 68戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| プラウドタワー川口 | 2020年 | 6分 | 202戸 | 飯塚 | 65.6万円/㎡ |
| エスファルベ川口 | 2018年 | 9分 | 38戸 | 幸町 | 65.2万円/㎡ |
| ヴィルレ川口 | 2018年 | 12分 | 39戸 | 金山町 | 75.4万円/㎡ |
| グランヴァンプレミアム川口 | 2020年 | 13分 | 66戸 | 川口 | 60.0万円/㎡ |
| ガーラ・レジデンス川口市役所前 | 2018年 | 15分 | 62戸 | 青木 | 40.0万円/㎡ |
川口市並木元町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均62.8万円/㎡に対して+11%です。
ファインスクェア川口の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市並木元町1
- 最寄駅
- JR京浜東北線 川口駅 徒歩13分（道路距離981m）
- 竣工
- 2019年10月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約148,002人
- 小学校区
- 幸町小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.808853, 139.713745
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 幸町小学校
- 川口市幸町3-8-33
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ファインスクェア川口から最も近い標準地（約103m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
45.9万円/㎡
+4%前年比
埼玉県川口市並木元町５５番４
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、マンション、工場等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口文化服装専門学校専修学校341m
- 川口市立並木小学校小学校424m
- 川口市立芝西中学校陽春分校中学校439m
- 川口市立幸町小学校小学校476m
- 川口市立青木北小学校小学校599m
保育園・幼稚園
- 川口リボンシティ保育園保育所140m
- 川口市立並木南保育所保育所331m
- 川口市立並木東保育園保育所357m
- 川口文化幼稚園幼稚園359m
- あいう園保育所390m
医療機関
- リボンシティクリニック診療所・内科 小児科69m
- 医療法人社団ブライトデンタルケア川口リボンシティ歯科・矯正歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科150m
- 本多眼科診療所・眼科165m
- おおぬま歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科216m
- 医療法人泰仁会 佐藤整形外科クリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科235m
福祉施設
- ブランシエールリボンシティ川口有料老人ホーム135m
- ライフ＆シニアハウス リボンシティ川口有料老人ホーム137m
- 相談支援事業所かなで障害者サービス施設144m
- 介護センター ラベンダー介護保険等の施設255m
- 充実生活満開介護保険等の施設293m
文化施設
- 川口市立横曽根図書館図書館773m
- 川口市立中央図書館図書館974m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ファインスクェア川口のよくある質問
周辺の建物
川口市川口市並木元町の他の建物
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