リボンシティレジデンスセンターフォート
埼玉県川口市並木元町1-67
JR京浜東北線 川口駅 徒歩9分
リボンシティレジデンスセンターフォートは、川口市並木元町にある地上20階・地下1階、総戸数248戸のマンションです。2006年7月竣工で、JR京浜東北線川口駅から徒歩9分に位置します。周辺は準工業地域で、鑑定士は事務所や店舗が建ち並ぶ商業地域と評価しています。
リボンシティレジデンスセンターフォートの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,900万円
70㎡は川口市並木元町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.0万円/㎡
+32%川口市平均比
築20年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は70.0万円で、並木元町の成約㎡単価の中央値と同じ水準です。同町の取引住戸の築年中央値も2006年で、本物件はその中央値と一致します。川口市全体の53.0万円/㎡を上回る背景には、駅からの距離と町名の成約水準があります。70㎡なら推定価格は4,900万円が目安で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
川口市川口市並木元町の成約㎡単価の中央値（70.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は4,900万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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リボンシティレジデンスセンターフォートの空きを待つ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引53件を集計しています。
成約価格の中央値
5,100万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
70.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リボンシティレジデンスセンターフォート | 2006年 | 9分 | — | 並木元町 | 70.0万円/㎡ |
| ソルクレスト川口ザタワー | 2006年 | 3分 | 239戸 | 飯塚 | 65.6万円/㎡ |
| ライオンズグローベル川口ラフィナシティ | 2006年 | 4分 | 44戸 | 栄町 | 66.7万円/㎡ |
| オーベルタワー川口コラージュ | 2006年 | 4分 | 421戸 | 川口 | 60.0万円/㎡ |
| リボンシティレジデンスイーストアリーナ | 2006年 | 9分 | 868戸 | 並木元町 | 70.0万円/㎡ |
| ラヴィドール川口 | 2006年 | 13分 | 47戸 | 仲町 | 53.8万円/㎡ |
| コスモ川口幸町 | 2005年 | 4分 | 84戸 | 幸町 | 65.2万円/㎡ |
川口市並木元町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均62.3万円/㎡に対して+12%です。
リボンシティレジデンスセンターフォートの諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市並木元町1-67
- 最寄駅
- JR京浜東北線 川口駅 徒歩9分
- 竣工
- 2006年7月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全248戸
- 階数
- 地下1階付 地上20階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 幸町小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.807682, 139.716492
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 幸町小学校
- 川口市幸町3-8-33
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リボンシティレジデンスセンターフォートから最も近い標準地（約87m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
65.2万円/㎡
+4%前年比
埼玉県川口市幸町３丁目５８番２外
この標準地の周辺の状況
事務所、店舗等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口文化服装専門学校専修学校176m
- 川口市立幸町小学校小学校214m
- 川口市立青木中央小学校小学校608m
- 川口市立芝西中学校陽春分校中学校626m
- 川口市立並木小学校小学校676m
保育園・幼稚園
- あいう園保育所113m
- いろは園保育所116m
- 川口リボンシティ保育園保育所141m
- 川口文化幼稚園幼稚園179m
- キッズルーム 親こっ子プラス283m
医療機関
- 益子病院附属透析クリニック診療所・人工透析内科 腎臓内科77m
- 川口皮膚科クリニック診療所・皮膚科 アレルギー科88m
- 医療法人社団ブライトデンタルケア川口リボンシティ歯科・矯正歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科132m
- マドモアゼルクリニック診療所・産科 婦人科174m
- 山川整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科 リウマチ科182m
福祉施設
- サンヴィレッジ川口センター障害者サービス施設79m
- ブランシエールリボンシティ川口介護保険等の施設140m
- ライフ＆シニアハウス リボンシティ川口有料老人ホーム143m
- ＣｏｃｏｒｐｏｒｔＣｏｌｌｅｇｅ 川口キャンパス障害者サービス施設152m
- 介護センター ラベンダー介護保険等の施設170m
文化施設
- 川口市立中央図書館図書館766m
- 川口市立横曽根図書館図書館1,007m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リボンシティレジデンスセンターフォートのよくある質問
周辺の建物
川口市川口市並木元町の他の建物
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