ラヴィドール川口
埼玉県川口市仲町14-1
JR京浜東北線 川口駅 徒歩16分（1,221m）
ラヴィドール川口は、川口市仲町に建つ地上13階・総戸数47戸のマンションです。2006年8月竣工で、JR京浜東北線川口駅からは徒歩13分の距離にあります。準工業地域に位置し、周辺は一般住宅とマンションが混在する住宅地域と鑑定されています。
ラヴィドール川口の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,515万円
60㎡は川口市仲町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
75.3万円/㎡
+42%川口市平均比
築20年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は75.3万円/㎡、60㎡換算で推定4,515万円という目安です。仲町の成約㎡単価の中央値53.8万円/㎡を上回りますが、成約住戸の築年中央値が1991年である点が差の一因です。同じ川口駅で2005〜2006年築の建物は60.0〜70.7万円/㎡の成約実績があり、推定値はその上側に位置します。
この相場の算出方法
川口市川口市仲町の成約㎡単価の中央値（53.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市仲町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引7件を集計しています。
成約価格の中央値
1,300万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
53.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラヴィドール川口 | 2006年 | 16分 | — | 仲町 | 53.8万円/㎡ |
| オーベルタワー川口コラージュ | 2006年 | 5分 | 421戸 | 川口 | 60.0万円/㎡ |
| ライオンズグローベル川口ラフィナシティ | 2006年 | 6分 | 44戸 | 栄町 | 66.7万円/㎡ |
| ソルクレスト川口ザタワー | 2006年 | 8分 | 239戸 | 飯塚 | 65.6万円/㎡ |
| リボンシティレジデンスウエストアリーナ | 2006年 | 9分 | 868戸 | 並木元町 | 70.0万円/㎡ |
| リビオアクシスプレイス | 2005年 | 5分 | 92戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| コスモ川口幸町 | 2005年 | 6分 | 84戸 | 幸町 | 65.2万円/㎡ |
川口市仲町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均66.4万円/㎡に対して-19%です。
ラヴィドール川口の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市仲町14-1
- 最寄駅
- JR京浜東北線 川口駅 徒歩16分（道路距離1,221m）
- 竣工
- 2006年8月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全47戸
- 階数
- 地上13階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約148,002人
- 小学校区
- 飯仲小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.806583, 139.708786
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 飯仲小学校
- 川口市南町2-3-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ラヴィドール川口から最も近い標準地（約107m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
38.2万円/㎡
+4%前年比
埼玉県川口市川口５丁目１０３番１１外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立飯仲小学校小学校276m
- 川口市立仲町小学校小学校458m
- 川口文化服装専門学校専修学校625m
- 川口市立並木小学校小学校668m
- 済生会川口看護専門学校専修学校690m
保育園・幼稚園
- 川口市立川口西保育園保育所144m
- 川口市立仲町東保育所保育所162m
- 川口アイ保育園保育所281m
- ミラッツ川口保育園保育所385m
- 川口南幼稚園幼稚園467m
医療機関
- 川口診療所診療所・内科115m
- かしま歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科204m
- 田代歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科233m
- 小笠原歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科249m
- 医療法人健寿会北條胃腸科外科診療所・内科 胃腸科 外科 整形外科 肛門科 放射線科 消化器科 循環器科339m
福祉施設
- シルバーラビット介護保険等の施設103m
- デイサービス サンハート老人デイサービスセンター104m
- ケアセンターすこやか介護保険等の施設120m
- 医療生協さいたまヘルパーステーションすこやか障害者サービス施設121m
- 愛の家グループホーム川口仲町介護保険等の施設132m
文化施設
- 川口市立横曽根図書館図書館330m
- 川口市立中央図書館図書館1,077m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ラヴィドール川口のよくある質問
周辺の建物
川口市川口市仲町の他の建物
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