グリーンパーク西川口スカイハイツ
埼玉県川口市仲町18-11
JR京浜東北線 西川口駅 徒歩12分（906m）
グリーンパーク西川口スカイハイツは、1983年11月竣工、地上7階建て82戸の規模のマンションです。JR京浜東北線西川口駅から徒歩11分に位置し、周辺は一般住宅やアパート等が混在する住宅地域にあたります。用途地域は第２種住居地域です。
グリーンパーク西川口スカイハイツの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,584万円
60㎡は川口市仲町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.1万円/㎡
−19%川口市平均比
築43年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は43.1万円/㎡、60㎡換算で推定2,584万円という目安です。川口市仲町の成約㎡単価の中央値53.8万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1991年で、本物件はそれより築古にあたります。川口市の成約データでは築1年あたり2.77%の下落が見られ、この差が水準に反映されています。
この相場の算出方法
川口市川口市仲町の成約㎡単価の中央値（53.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市仲町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引7件を集計しています。
成約価格の中央値
1,300万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
53.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
西川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グリーンパーク西川口スカイハイツ | 1983年 | 12分 | — | 仲町 | 53.8万円/㎡ |
| メゾン西川口 | 1983年 | 7分 | 22戸 | 西川口 | 55.0万円/㎡ |
| ダイサンコーポ第２マンション | 1983年 | 10分 | 15戸 | 並木 | 65.7万円/㎡ |
| コープ野村青木町公園 | 1983年 | 22分 | 33戸 | 西青木 | 52.3万円/㎡ |
| 川口学園台スカイハイツ | 1983年 | 31分 | 141戸 | 上青木 | 20.0万円/㎡ |
| 川口中青木第２ローヤルコーポ | 1982年 | 20分 | 53戸 | 中青木 | 38.6万円/㎡ |
| 川口青木公園第２ローヤルコーポ | 1982年 | 25分 | 24戸 | 上青木西 | 34.2万円/㎡ |
川口市仲町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均44.3万円/㎡に対して+21%です。
グリーンパーク西川口スカイハイツの諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市仲町18-11
- 最寄駅
- JR京浜東北線 西川口駅 徒歩12分（道路距離906m）
- 竣工
- 1983年11月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全82戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約105,842人
- 小学校区
- 飯仲小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.808613, 139.706238
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 飯仲小学校
- 川口市南町2-3-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グリーンパーク西川口スカイハイツから最も近い標準地（約198m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
31.4万円/㎡
+7%前年比
埼玉県川口市西川口３丁目９６番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立仲町小学校小学校266m
- 済生会川口看護専門学校専修学校480m
- 川口市立飯仲小学校小学校490m
- 川口市立並木小学校小学校615m
- 川口市立仲町中学校中学校687m
保育園・幼稚園
- 川口市立仲町東保育所保育所221m
- 西川口幼稚園幼稚園375m
- 川口市立川口西保育園保育所438m
- 川口総合病院 なでしこ保育園522m
- 川口市立並木南保育所保育所545m
医療機関
- 小笠原歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科73m
- 医療法人社団育豊会 倉田歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科255m
- 社会福祉法人 恩賜財団済生会支部 埼玉県済生会 川口総合病院病院・内 外 小 泌 眼 耳 整 脳 皮 放 消内 麻 循内 神内 呼内 産婦 精 呼外 血管外科 糖尿病 内分泌内科 腎臓内科 病理診断科 臨床検査科 リハ 腫瘍内科 心外319m
- 新川口口腔リハ歯科クリニック歯科診療所・歯科331m
- 池上歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科340m
福祉施設
- 有限会社 あおば介護・家政婦紹介所介護保険等の施設52m
- 有限会社あおば介護・家政婦紹介所障害者サービス施設53m
- グループホームグレースハイツ障害者サービス施設95m
- 川口市老人福祉センター仲町たたら荘老人福祉センター220m
- サニーライフ西川口有料老人ホーム230m
文化施設
- 川口市立横曽根図書館図書館144m
- 川口市立中央図書館図書館1,396m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グリーンパーク西川口スカイハイツのよくある質問
周辺の建物
川口市川口市仲町の他の建物
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