メゾン西川口
埼玉県川口市西川口1丁目38-23
JR京浜東北線 西川口駅 徒歩7分（484m）
メゾン西川口は、JR京浜東北線西川口駅から徒歩5分に立つ、1983年4月竣工・総戸数22戸・地上7階の建物です。所在地は商業地域で、周辺は店舗ビル等が並ぶ駅至近のエリアと鑑定されています。22戸という規模は、駅近の商業地に建つ小規模な住棟にあたります。
メゾン西川口の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
1,493万円
40㎡は川口市西川口で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
37.3万円/㎡
−30%川口市平均比
築43年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は37.3万円/㎡、40㎡換算で推定1,493万円という目安です。西川口の成約中央値は55.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は1997年で、1983年竣工の本建物はそれより築古です。川口市の成約データでは築1年あたり2.77%の下落が見られ、この築年差が単価差の主因と読めます。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
川口市川口市西川口の成約㎡単価の中央値（55.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市西川口の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引196件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
55.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
西川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メゾン西川口 | 1983年 | 7分 | — | 西川口 | 55.0万円/㎡ |
| ダイサンコーポ第２マンション | 1983年 | 10分 | 15戸 | 並木 | 65.7万円/㎡ |
| グリーンパーク西川口スカイハイツ | 1983年 | 12分 | 82戸 | 仲町 | 53.8万円/㎡ |
| 西川口第３ローヤルコーポ | 1983年 | 13分 | 20戸 | 西川口 | 55.0万円/㎡ |
| コープ野村青木町公園 | 1983年 | 22分 | 33戸 | 西青木 | 52.3万円/㎡ |
| 川口学園台スカイハイツ | 1983年 | 31分 | 141戸 | 上青木 | 20.0万円/㎡ |
| 川口中青木第２ローヤルコーポ | 1982年 | 20分 | 53戸 | 中青木 | 38.6万円/㎡ |
川口市西川口の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均46.1万円/㎡に対して+19%です。
メゾン西川口の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市西川口1丁目38-23
- 最寄駅
- JR京浜東北線 西川口駅 徒歩7分（道路距離484m）
- 竣工
- 1983年4月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約105,842人
- 小学校区
- 仲町小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.815010, 139.700317
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 仲町小学校
- 川口市西川口5-6-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メゾン西川口から最も近い標準地（約173m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
44.0万円/㎡
+10%前年比
埼玉県川口市西川口１丁目１６番１７
この標準地の周辺の状況
店舗ビル等が建ち並ぶ駅に近い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立仲町中学校中学校414m
- 戸田市立喜沢小学校小学校479m
- 蕨市立第一中学校中学校507m
- 蕨市立南小学校小学校821m
- 済生会川口看護専門学校専修学校865m
保育園・幼稚園
- みらい保育園保育所68m
- Happiness川口保育園83m
- たいよう保育園西川口駅西口園177m
- かわぐち杜の保育園保育所332m
- 西川口駅前保育園355m
医療機関
- 鈴木歯科医院歯科診療所・歯科23m
- 福島歯科医院歯科診療所・歯科70m
- 本田小児科クリニック診療所・内科 小児科171m
- 藤井歯科歯科診療所・歯科196m
- 八代耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科266m
福祉施設
- てらぴぁぽけっと 西川口教室児童発達支援センター114m
- エメラルドマーリン障害者サービス施設114m
- 児童デイサービス ユニゾン西川口児童発達支援センター135m
- ディアコート障害者サービス施設159m
- ケアサービスファースト愛障害者サービス施設170m
文化施設
- 蕨市立図書館図書館861m
- 川口市立横曽根図書館図書館944m
- 蕨市立図書館塚越分館図書館1,110m
- 戸田市立図書館下戸田分室図書館1,270m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メゾン西川口のよくある質問
周辺の建物
川口市川口市西川口の他の建物
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