東急ドエルスカイマークタワー川口
埼玉県川口市飯塚3丁目3-1
JR京浜東北線 川口駅 徒歩11分（847m）
東急ドエルスカイマークタワー川口は、1994年8月竣工、地上23階・地下1階建て、総戸数130戸のタワー型マンションです。JR京浜東北線川口駅から徒歩9分の飯塚3丁目に位置し、準工業地域内に建つ23階建てという点で、周辺の中低層の建物とは規模が異なります。
東急ドエルスカイマークタワー川口の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,514万円
65㎡は川口市飯塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
54.1万円/㎡
+2%川口市平均比
築32年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は54.1万円/㎡で、65㎡なら推定価格は3,514万円です。川口市飯塚の成約㎡単価の中央値65.6万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2001年で、1994年築の本物件より新しいことが影響しています。川口市全体の53.0万円/㎡とはほぼ同水準です。
この相場の算出方法
川口市川口市飯塚の成約㎡単価の中央値（65.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市飯塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引150件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
65.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルスカイマークタワー川口 | 1994年 | 11分 | — | 飯塚 | 65.6万円/㎡ |
| オーベル川口本町 | 1994年 | 4分 | 83戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| ダイアパレスステーションサイド川口 | 1994年 | 8分 | 51戸 | 飯塚 | 65.6万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス川口５丁目弐番館 | 1994年 | 12分 | 14戸 | 川口 | 60.0万円/㎡ |
| ローヤルシティ川口原町 | 1994年 | 17分 | 68戸 | 原町 | 57.9万円/㎡ |
| 川口南町パークホームズ | 1994年 | 18分 | 43戸 | 南町 | 48.9万円/㎡ |
| プリンスハイツ川口 | 1995年 | 8分 | 12戸 | 栄町 | 66.7万円/㎡ |
川口市飯塚の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均60.8万円/㎡に対して+8%です。
東急ドエルスカイマークタワー川口の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市飯塚3丁目3-1
- 最寄駅
- JR京浜東北線 川口駅 徒歩11分（道路距離847m）
- 竣工
- 1994年8月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全130戸
- 階数
- 地下1階付 地上23階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約148,002人
- 小学校区
- 飯塚小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.802563, 139.710403
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 飯塚小学校
- 川口市飯塚2-11-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東急ドエルスカイマークタワー川口から最も近い標準地（約166m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
56.9万円/㎡
+6%前年比
埼玉県川口市川口４丁目９６番６外
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗併用住宅を中心とする駅前通り沿いの商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立飯仲小学校小学校327m
- 川口市立飯塚小学校小学校455m
- 日本産業専門学校専修学校566m
- 川口文化服装専門学校専修学校629m
- 川口市立原町小学校小学校635m
保育園・幼稚園
- ミラッツ川口保育園保育所138m
- 川口南幼稚園幼稚園143m
- 川口アイ保育園保育所190m
- 川口すみれ保育園保育所287m
- 川口市立川口西保育園保育所334m
医療機関
- ちょう整形外科クリニック診療所・整形外科 リウマチ科 リハビリテーション科61m
- はるな皮ふ科クリニック診療所・皮膚科 小児皮膚科 アレルギー科61m
- 医療法人社団碧桐会 あい川口こどもクリニック診療所・小児科 アレルギー科69m
- 金沢クリニック診療所・内科 循環器内科 消化器内科 小児科84m
- 小林歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科137m
福祉施設
- ほほえみ居宅介護支援センター介護保険等の施設46m
- ゆうゆう館老人デイサービスセンター50m
- メゾンタカノ障害者サービス施設51m
- 川口市西地域包括支援センター相談所等の施設159m
- 川口訪問看護ステーション介護保険等の施設163m
文化施設
- 川口市立横曽根図書館図書館719m
- 川口市立中央図書館図書館754m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東急ドエルスカイマークタワー川口のよくある質問
周辺の建物
川口市川口市飯塚の他の建物
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