プリンスハイツ川口
埼玉県川口市栄町2丁目8-1
JR京浜東北線 川口駅 徒歩8分（603m）
プリンスハイツ川口は1995年2月竣工、総戸数12戸の地上6階建てで、JR京浜東北線川口駅から徒歩7分に位置します。同じ駅圏で1995年築の物件は複数ありますが、その多くが大規模である一方、本物件は12戸という小規模な構成です。
プリンスハイツ川口の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,196万円
65㎡は川口市栄町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
49.2万円/㎡
−7%川口市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は49.2万円/㎡、65㎡換算で推定3,196万円です。栄町の成約は㎡単価中央値66.7万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2006年で、1995年竣工の本物件より新しい住戸が中心です。築1年あたり2.77%の下落率を踏まえた目安で、川口市全体の53.0万円/㎡も下回ります。
この相場の算出方法
川口市川口市栄町の成約㎡単価の中央値（66.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市栄町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引137件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
66.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プリンスハイツ川口 | 1995年 | 8分 | — | 栄町 | 66.7万円/㎡ |
| 川口幸町パークホームズ | 1995年 | 9分 | 66戸 | 幸町 | 65.2万円/㎡ |
| サンクレスト川口 | 1995年 | 10分 | 53戸 | 川口 | 60.0万円/㎡ |
| コスモ川口アーバンフォルム壱番館 | 1995年 | 10分 | 34戸 | 飯塚 | 65.6万円/㎡ |
| エンゼル川口金山町 | 1995年 | 12分 | 25戸 | 金山町 | 75.4万円/㎡ |
| コスモ川口ガーデンスクエア | 1995年 | 17分 | 100戸 | 仲町 | 53.8万円/㎡ |
| コスモ川口アーバンスクエア | 1995年 | 19分 | 36戸 | 原町 | 57.9万円/㎡ |
川口市栄町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均63.0万円/㎡に対して+6%です。
プリンスハイツ川口の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市栄町2丁目8-1
- 最寄駅
- JR京浜東北線 川口駅 徒歩8分（道路距離603m）
- 竣工
- 1995年2月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約148,002人
- 小学校区
- 本町小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.802502, 139.723328
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 本町小学校
- 川口市本町2-4-6
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プリンスハイツ川口から最も近い標準地（約180m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
53.4万円/㎡
+4%前年比
埼玉県川口市本町３丁目８８番９
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大橋医療高等専修学校専修学校52m
- 川口市立本町小学校小学校383m
- 川口市立幸町小学校小学校640m
- 川口文化服装専門学校専修学校803m
- 川口市立青木中央小学校小学校843m
保育園・幼稚園
- カルチャー保育園保育所80m
- ひふみ保育園保育所132m
- コマームナーサリー樹モール保育所213m
- コンビプラザ川口東保育園保育所243m
- ポミエ保育園246m
医療機関
- メープル歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科161m
- 竹内眼科診療所・眼科184m
- 山内整形外科診療所・整形外科224m
- 医療法人社団愛児会 おおしまこどもクリニック診療所・小児科230m
- 川口あおぞら眼科診療所・眼科230m
福祉施設
- アイリング・サポート株式会社介護保険等の施設47m
- 児童発達支援事業所 ひかり園児童発達支援センター133m
- おだいら川口訪問看護ステーション介護保険等の施設151m
- 在宅支援 ふくちゃん介護保険等の施設197m
- 居宅介護支援事業所 かずき介護保険等の施設245m
文化施設
- 川口市立中央図書館図書館463m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プリンスハイツ川口のよくある質問
周辺の建物
川口市川口市栄町の他の建物
プリンスハイツ川口の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。