コスモ川口グレイスフォルム
埼玉県川口市並木元町6-31
JR京浜東北線 川口駅 徒歩14分（1,101m）
コスモ川口グレイスフォルムは、川口市並木元町に2001年3月に竣工した総戸数87戸のマンションです。地上15階・地下1階という構成で、川口駅からは徒歩12分の距離にあります。周辺は中小規模の一般住宅やマンション、工場等が混在する住宅地域です。
コスモ川口グレイスフォルムの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,266万円
70㎡は川口市並木元町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.9万円/㎡
+15%川口市平均比
築25年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は60.9万円で、並木元町の成約㎡単価の中央値70.0万円を下回ります。同町の取引住戸の築年中央値が2006年で、本物件はそれより築古であることが差の要因と考えられます。川口駅周辺の2001年築の建物では38.6万円から66.7万円まで幅があり、本物件の推定値はその中位に位置します。
この相場の算出方法
川口市川口市並木元町の成約㎡単価の中央値（70.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市並木元町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引53件を集計しています。
成約価格の中央値
5,100万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
70.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ川口グレイスフォルム | 2001年 | 14分 | — | 並木元町 | 70.0万円/㎡ |
| ベルメゾン川口 | 2001年 | 7分 | 23戸 | 川口 | 60.0万円/㎡ |
| ライオンズプラザ川口 | 2001年 | 7分 | 156戸 | 飯塚 | 65.6万円/㎡ |
| コスモ川口栄町 | 2001年 | 8分 | 102戸 | 栄町 | 66.7万円/㎡ |
| 川口パークタワー | 2001年 | 10分 | 230戸 | 幸町 | 65.2万円/㎡ |
| ルイシャトレ川口プレイズ | 2001年 | 18分 | 85戸 | 南町 | 48.9万円/㎡ |
| マイキャッスル川口中青木公園 | 2001年 | 19分 | 44戸 | 中青木 | 38.6万円/㎡ |
川口市並木元町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均57.5万円/㎡に対して+22%です。
コスモ川口グレイスフォルムの諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市並木元町6-31
- 最寄駅
- JR京浜東北線 川口駅 徒歩14分（道路距離1,101m）
- 竣工
- 2001年3月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全87戸
- 階数
- 地下1階付 地上15階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約148,002人
- 小学校区
- 並木小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.810177, 139.714188
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 並木小学校
- 川口市並木1-24-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ川口グレイスフォルムから最も近い標準地（約90m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
45.9万円/㎡
+4%前年比
埼玉県川口市並木元町５５番４
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、マンション、工場等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立芝西中学校陽春分校中学校296m
- 川口市立並木小学校小学校333m
- 川口市立青木北小学校小学校446m
- 川口文化服装専門学校専修学校459m
- 川口市立幸町小学校小学校560m
保育園・幼稚園
- 川口市立並木東保育園保育所224m
- 川口リボンシティ保育園保育所236m
- 川口市立並木南保育所保育所273m
- あいう園保育所439m
- いろは園保育所443m
医療機関
- 医療法人泰仁会 佐藤整形外科クリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科124m
- 佐藤小児科クリニック診療所・小児科138m
- おおぬま歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科157m
- リボンシティクリニック診療所・内科 小児科185m
- 医療法人社団ブライトデンタルケア川口リボンシティ歯科・矯正歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科248m
福祉施設
- 相談支援事業所かなで障害者サービス施設138m
- 充実生活満開介護保険等の施設145m
- ライフ＆シニアハウス リボンシティ川口有料老人ホーム231m
- ブランシエールリボンシティ川口介護保険等の施設231m
- 介護センター ラベンダー介護保険等の施設237m
文化施設
- 川口市立横曽根図書館図書館851m
- 川口市立中央図書館図書館1,093m
- 台東区立東浅草なかよし図書館図書館1,191m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ川口グレイスフォルムのよくある質問
周辺の建物
川口市川口市並木元町の他の建物
コスモ川口グレイスフォルムの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。