今井ビル
埼玉県川口市西青木4丁目1-23
JR京浜東北線 西川口駅 徒歩15分（1,167m）
今井ビルは、川口市西青木4丁目に1982年7月に竣工した地上4階・総戸数4戸の小規模な建物です。西川口駅からは徒歩11分。鑑定評価では周辺は事務所や店舗、医院が見られる路線商業地域とされ、住宅専用の街区とは性格が異なります。
今井ビルの相場（推定）
推定相場（53㎡の場合）
1,663万円
53㎡は川口市西青木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.4万円/㎡
−41%川口市平均比
築44年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は31.4万円/㎡、53㎡換算で推定1,663万円という目安です。西青木の成約は㎡単価中央値52.3万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2005年で、1982年竣工の当物件とは築年差があります。川口市の成約データでは築1年あたり2.77%の下落が見られ、この差が水準の開きにつながっています。
この相場の算出方法
川口市川口市西青木の成約㎡単価の中央値（52.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市西青木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引108件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 53㎡
㎡単価の中央値
52.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
西川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 今井ビル | 1982年 | 15分 | — | 西青木 | 52.3万円/㎡ |
| 西川口パークハウス | 1982年 | 2分 | 100戸 | 西川口 | 55.0万円/㎡ |
| 並木稲垣ハイツ | 1982年 | 5分 | 11戸 | 並木 | 65.7万円/㎡ |
| ドルミ第２西川口 | 1982年 | 15分 | 38戸 | 西青木 | 52.3万円/㎡ |
| 川口中青木第２ローヤルコーポ | 1982年 | 20分 | 53戸 | 中青木 | 38.6万円/㎡ |
| 川口青木公園第２ローヤルコーポ | 1982年 | 25分 | 24戸 | 上青木西 | 34.2万円/㎡ |
| 川口青木公園ローヤルコーポ | 1982年 | 29分 | 42戸 | 上青木 | 20.0万円/㎡ |
川口市西青木の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均42.7万円/㎡に対して+23%です。
今井ビルの諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市西青木4丁目1-23
- 最寄駅
- JR京浜東北線 西川口駅 徒歩15分（道路距離1,167m）
- 竣工
- 1982年7月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全4戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約105,842人
- 小学校区
- 青木北小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.820450, 139.710083
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 青木北小学校
- 川口市西青木1-1-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
今井ビルから最も近い標準地（約186m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.9万円/㎡
+6%前年比
埼玉県川口市並木４丁目６番２
この標準地の周辺の状況
事務所、店舗、医院等が見られる路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立幸並中学校中学校379m
- 武南中学校中学校514m
- 武南高等学校高等学校562m
- 蕨市立塚越小学校小学校640m
- 埼玉県立川口工業高等学校高等学校836m
保育園・幼稚園
- リトルビーンズ136m
- 齋藤記念病院 まめのき保育室206m
- 川口市立青木保育所保育所230m
- 西青木クマさん保育所保育所231m
- けやきの森保育園蕨園保育所425m
医療機関
- 西川口クリニック診療所・内科 心療内科 皮膚科122m
- 二瓶歯科医院歯科診療所・歯科173m
- 医療法人刀水会 齋藤記念病院病院・内 胃 循 呼 泌 外 整 神内 腎内222m
- 医療法人清歯会第２ウメヅ歯科医院歯科診療所・歯科270m
- 杉井歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科284m
福祉施設
- ライフデザインきらり介護保険等の施設132m
- ムー・インターナショナル・スクールⅡ児童発達支援センター155m
- リニエ訪問看護ステーション川口介護保険等の施設192m
- さいとう記念訪問看護ステーション介護保険等の施設226m
- ほがらか かわぐち障害者サービス施設252m
文化施設
- 台東区立東浅草なかよし図書館図書館367m
- 蕨市立図書館塚越分館図書館938m
- 蕨市立図書館図書館1,413m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
今井ビルのよくある質問
周辺の建物
川口市川口市西青木の他の建物
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