並木稲垣ハイツ
埼玉県川口市並木2丁目32-2
JR京浜東北線 西川口駅 徒歩3分
並木稲垣ハイツは、JR京浜東北線西川口駅から徒歩3分に建つ総戸数11戸、地上5階の建物です。1982年4月竣工で、周辺は中層の店舗兼事務所ビル等が並ぶ商業地域にあたります。11戸という小規模さが同駅圏の同年代物件の中では際立ちます。
並木稲垣ハイツの相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
1,380万円
35㎡は川口市並木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
39.4万円/㎡
−26%川口市平均比
築44年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は39.4万円/㎡、35㎡なら推定価格1,380万円が目安です。川口市並木の成約は㎡単価中央値65.7万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2007年で、1982年竣工の本物件とは差があります。川口市全体の53.0万円/㎡を下回る水準も、築1年あたり2.77%の下落率で説明できます。同駅の1982年築でも20.0万〜65.7万円/㎡と幅があります。
この相場の算出方法
川口市川口市並木の成約㎡単価の中央値（65.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市並木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引245件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
65.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
西川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 並木稲垣ハイツ | 1982年 | 3分 | — | 並木 | 65.7万円/㎡ |
| ダイサンコーポ並木 | 1982年 | 1分 | 13戸 | 並木 | 65.7万円/㎡ |
| 西川口パークハウス | 1982年 | 2分 | 100戸 | 西川口 | 55.0万円/㎡ |
| 今井ビル | 1982年 | 11分 | 4戸 | 西青木 | 52.3万円/㎡ |
| 川口中青木第２ローヤルコーポ | 1982年 | 15分 | 53戸 | 中青木 | 38.6万円/㎡ |
| 川口青木公園第２ローヤルコーポ | 1982年 | 19分 | 24戸 | 上青木西 | 34.2万円/㎡ |
| 川口青木公園ローヤルコーポ | 1982年 | 19分 | 42戸 | 上青木 | 20.0万円/㎡ |
川口市並木の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均40.0万円/㎡に対して+64%です。
並木稲垣ハイツの諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市並木2丁目32-2
- 最寄駅
- JR京浜東北線 西川口駅 徒歩3分
- 竣工
- 1982年4月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全11戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 並木小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.814575, 139.706512
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 並木小学校
- 川口市並木1-24-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
並木稲垣ハイツから最も近い標準地（約205m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
73.4万円/㎡
+5%前年比
埼玉県川口市並木３丁目１番１
この標準地の周辺の状況
中層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立並木小学校小学校519m
- 川口市立幸並中学校中学校522m
- 川口市立芝西中学校陽春分校中学校668m
- 川口市立仲町中学校中学校734m
- 川口市立青木北小学校小学校805m
保育園・幼稚園
- あゆみ保育所229m
- かわぐち杜の保育園保育所231m
- ふるーる保育園川口並木265m
- 西川口クマさん保育所保育所273m
- 西川口駅前保育園354m
医療機関
- 桃林堂歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科66m
- 医療法人社団誠智会よつば歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科109m
- オクヤマ歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科132m
- 青葉会 西川歯科クリニック歯科診療所・歯科164m
- 吉田耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科185m
福祉施設
- らいおんハート遊びリテーション児童デイ西川口児童発達支援センター81m
- リハプライド川口並木老人デイサービスセンター113m
- 在宅介護サービス有限会社えるむ障害者サービス施設142m
- ケアラ デイサービス老人デイサービスセンター147m
- 有限会社 ケアラ介護保険等の施設157m
文化施設
- 川口市立横曽根図書館図書館788m
- 台東区立東浅草なかよし図書館図書館981m
- 蕨市立図書館塚越分館図書館1,247m
- 蕨市立図書館図書館1,309m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
並木稲垣ハイツのよくある質問
周辺の建物
川口市川口市並木の他の建物
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