ドルミ第２西川口
埼玉県川口市西青木2丁目14-16
JR京浜東北線 西川口駅 徒歩15分（1,172m）
ドルミ第２西川口は1982年1月竣工、総戸数38戸、地上5階の建物で、西川口駅から徒歩12分の立地です。西青木の成約データでは築2005年が中央値のため、築年の古さが目立つ棟です。
ドルミ第２西川口の相場（推定）
推定相場（53㎡の場合）
1,663万円
53㎡は川口市西青木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.4万円/㎡
−41%川口市平均比
築44年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は31.4万円/㎡で、西青木の成約㎡単価中央値52.3万円/㎡や川口市全体の53.0万円/㎡より低い水準です。築1年あたり2.77%の下落率を踏まえた推定であり、1982年築という築年の古さが影響しています。同じ1982年築で西川口駅の建物でも20.0万円/㎡から65.7万円/㎡まで差があり、建物ごとの幅も大きい点に留意が必要です。
この相場の算出方法
川口市川口市西青木の成約㎡単価の中央値（52.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市西青木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引108件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 53㎡
㎡単価の中央値
52.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
西川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ドルミ第２西川口 | 1982年 | 15分 | — | 西青木 | 52.3万円/㎡ |
| 西川口パークハウス | 1982年 | 2分 | 100戸 | 西川口 | 55.0万円/㎡ |
| 並木稲垣ハイツ | 1982年 | 5分 | 11戸 | 並木 | 65.7万円/㎡ |
| 今井ビル | 1982年 | 15分 | 4戸 | 西青木 | 52.3万円/㎡ |
| 川口中青木第２ローヤルコーポ | 1982年 | 20分 | 53戸 | 中青木 | 38.6万円/㎡ |
| 川口青木公園第２ローヤルコーポ | 1982年 | 25分 | 24戸 | 上青木西 | 34.2万円/㎡ |
| 川口青木公園ローヤルコーポ | 1982年 | 29分 | 42戸 | 上青木 | 20.0万円/㎡ |
川口市西青木の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均42.7万円/㎡に対して+23%です。
ドルミ第２西川口の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市西青木2丁目14-16
- 最寄駅
- JR京浜東北線 西川口駅 徒歩15分（道路距離1,172m）
- 竣工
- 1982年1月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約105,842人
- 小学校区
- 青木北小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.816338, 139.714371
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 青木北小学校
- 川口市西青木1-1-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ドルミ第２西川口から最も近い標準地（約172m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
35.9万円/㎡
+7%前年比
埼玉県川口市西青木２丁目８番１９
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立青木北小学校小学校270m
- 川口市立幸並中学校中学校291m
- 川口市立芝西中学校陽春分校中学校400m
- 川口市立並木小学校小学校532m
- 川口市立青木中学校中学校662m
保育園・幼稚園
- 川口市立青木北保育所保育所226m
- 青木錦生幼稚園幼稚園253m
- たいよう保育園中青木園保育所358m
- 川口市立青木保育所保育所412m
- 西青木クマさん保育所保育所472m
医療機関
- 寿康会病院病院・内 外 肛 胃 循 整32m
- さいわい診療所診療所・内科166m
- 医療法人誠朗会 上野病院病院・内 外 婦 脳 麻201m
- 青木医院診療所・内科 糖尿病内科 神経内科228m
- 医療法人倉澤医院診療所・内科 外科 皮膚科 泌尿器科255m
福祉施設
- フィットネスデイＰＯＮＯＰＯＮＯ西青木老人デイサービスセンター59m
- 訪問看護ステーション ルピナス川口介護保険等の施設61m
- ＰＯＮＯＰＯＮＯ 居宅介護支援事業所介護保険等の施設62m
- ミツワケアサービス介護保険等の施設76m
- 川口診療所無料低額診療施設168m
文化施設
- 台東区立東浅草なかよし図書館図書館506m
- 川口市立横曽根図書館図書館1,273m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ドルミ第２西川口のよくある質問
周辺の建物
川口市川口市西青木の他の建物
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