ネオステージ西川口
埼玉県戸田市喜沢1丁目32-1
JR京浜東北線 西川口駅 徒歩13分（974m）
ネオステージ西川口は、1998年3月竣工、総戸数31戸、地上7階建ての中規模マンションです。所在地は近隣商業地域で、建蔽率80%・容積率300%が指定されています。西川口駅からは徒歩12分の距離です。
ネオステージ西川口の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,224万円
70㎡は戸田市喜沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
46.1万円/㎡
−14%戸田市平均比
築28年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は46.1万円/㎡で、70㎡なら推定価格3,224万円が目安です。これは戸田市喜沢の㎡単価中央値と同水準で、同地区の取引住戸の築年中央値が1998年と、この建物の竣工年に一致することが背景にあります。戸田市全体の53.8万円/㎡は下回ります。
この相場の算出方法
戸田市戸田市喜沢の成約㎡単価の中央値（46.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は戸田市の実際の成約723件から回帰で求めた築1年あたり1.97%です（決定係数 R²=0.477）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
戸田市喜沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
46.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
西川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ネオステージ西川口 | 1998年 | 13分 | — | 喜沢 | 46.1万円/㎡ |
| クリオ西川口伍番館 | 1998年 | 14分 | 50戸 | 喜沢 | 46.1万円/㎡ |
| ローヤルシティ川口西 | 1995年 | 18分 | 245戸 | 喜沢南 | 41.3万円/㎡ |
| スカイコート西川口９ | 1996年 | 9分 | 33戸 | 喜沢 | 46.1万円/㎡ |
| モアステージ川口西 | 1996年 | 16分 | 42戸 | 喜沢 | 46.1万円/㎡ |
| ステイツ戸田喜沢 | 1995年 | 18分 | 37戸 | 喜沢 | 46.1万円/㎡ |
| スカイコート西川口７ | 1992年 | 13分 | 30戸 | 喜沢 | 46.1万円/㎡ |
戸田市喜沢の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均41.3万円/㎡に対して+11%です。
ネオステージ西川口の諸元
- 所在地
- 埼玉県戸田市喜沢1丁目32-1
- 最寄駅
- JR京浜東北線 西川口駅 徒歩13分（道路距離974m）
- 竣工
- 1998年3月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約105,842人
- 小学校区
- 喜沢小学校
- 中学校区
- 戸田東中学校
- 緯度経度
- 35.812832, 139.694931
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 喜沢小学校
- 戸田市喜沢1-48-6
- 中学校
- 戸田東中学校
- 戸田市下戸田1-11-15
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ネオステージ西川口から最も近い標準地（約380m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
27.7万円/㎡
+6%前年比
埼玉県戸田市喜沢２丁目９番６３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 戸田市立喜沢小学校小学校165m
- 川口市立仲町中学校中学校436m
- 蕨市立南小学校小学校653m
- 戸田市立喜沢中学校中学校721m
- 蕨市立第一中学校中学校808m
保育園・幼稚園
- 戸田東幼稚園幼稚園348m
- きざわ保育園保育所365m
- みらい保育園保育所494m
- 戸田第一幼稚園幼稚園528m
- たいよう保育園西川口駅西口園556m
医療機関
- 医療法人秀心会 きざわ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科27m
- TAGOデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科51m
- 奥村医院診療所・内科 糖尿病内科 循環器内科 リハビリテーション科76m
- とだ小林医院診療所・整形外科 内科 ﾘﾊﾋﾞﾘﾃｰｼｮﾝ科 消化器科 リウマチ科 放射線科135m
- 医療法人社団康佑会 きざわ整形外科内科診療所・整形外科 内科 ﾘﾊﾋﾞﾘﾃｰｼｮﾝ科 皮膚科145m
福祉施設
- ツボミ園児童福祉サービス施設13m
- デイサービス ソラスト戸田老人デイサービスセンター101m
- ホームヘルプサービス ソラスト戸田障害者サービス施設102m
- グランアーブル児童発達支援センター214m
- つばきガーデン障害者サービス施設280m
文化施設
- 戸田市立図書館下戸田分室図書館730m
- 蕨市立図書館図書館921m
- 戸田市立図書館下戸田南分室図書館1,093m
- 川口市立横曽根図書館図書館1,106m
- 戸田市立図書館上戸田分室図書館1,296m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ネオステージ西川口のよくある質問
周辺の建物
戸田市戸田市喜沢の他の建物
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