モアステージ川口西
埼玉県戸田市喜沢2丁目18-6
JR京浜東北線 西川口駅 徒歩16分（1,272m）
モアステージ川口西は、戸田市喜沢2丁目に建つ地上5階・総戸数42戸のマンションです。1996年1月竣工で、周辺は一般住宅とマンションが混在する第１種住居地域にあります。西川口駅からは徒歩16分の距離です。
モアステージ川口西の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,100万円
70㎡は戸田市喜沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
44.3万円/㎡
−18%戸田市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は44.3万円/㎡で、70㎡なら3,100万円が目安です。喜沢の成約㎡単価の中央値46.1万円/㎡をやや下回りますが、取引住戸の築年中央値が1998年で、本建物が1996年竣工とわずかに築古な点が影響しています。戸田市全体の53.8万円/㎡との差も同様の傾向を示します。
この相場の算出方法
戸田市戸田市喜沢の成約㎡単価の中央値（46.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は戸田市の実際の成約723件から回帰で求めた築1年あたり1.97%です（決定係数 R²=0.477）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
戸田市喜沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
46.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
西川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| モアステージ川口西 | 1996年 | 16分 | — | 喜沢 | 46.1万円/㎡ |
| スカイコート西川口９ | 1996年 | 9分 | 33戸 | 喜沢 | 46.1万円/㎡ |
| ローヤルシティ川口西 | 1995年 | 18分 | 245戸 | 喜沢南 | 41.3万円/㎡ |
| ステイツ戸田喜沢 | 1995年 | 18分 | 37戸 | 喜沢 | 46.1万円/㎡ |
| ネオステージ西川口 | 1998年 | 13分 | 31戸 | 喜沢 | 46.1万円/㎡ |
| クリオ西川口伍番館 | 1998年 | 14分 | 50戸 | 喜沢 | 46.1万円/㎡ |
| スカイコート西川口７ | 1992年 | 13分 | 30戸 | 喜沢 | 46.1万円/㎡ |
戸田市喜沢の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均41.3万円/㎡に対して+11%です。
モアステージ川口西の諸元
- 所在地
- 埼玉県戸田市喜沢2丁目18-6
- 最寄駅
- JR京浜東北線 西川口駅 徒歩16分（道路距離1,272m）
- 竣工
- 1996年1月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約105,842人
- 小学校区
- 喜沢小学校
- 中学校区
- 喜沢中学校
- 緯度経度
- 35.808731, 139.696152
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 喜沢小学校
- 戸田市喜沢1-48-6
- 中学校
- 喜沢中学校
- 戸田市喜沢南1-6-29
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
モアステージ川口西から最も近い標準地（約99m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
27.7万円/㎡
+6%前年比
埼玉県戸田市喜沢２丁目９番６３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 戸田市立喜沢中学校中学校345m
- 戸田市立喜沢小学校小学校368m
- 川口市立仲町中学校中学校414m
- 済生会川口看護専門学校専修学校482m
- 戸田市立戸田第二小学校小学校591m
保育園・幼稚園
- きざわ保育園保育所243m
- 川口総合病院 なでしこ保育園389m
- わかば保育園390m
- 戸田第２すこやか保育園保育所533m
- 戸田東幼稚園幼稚園585m
医療機関
- 板橋歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科230m
- 鈴木メディカルクリニック診療所・胃腸内科 消化器内科 外科 肛門内科 耳鼻咽喉科320m
- 医療法人髙仁会 川口病院病院・内 精 神 皮323m
- 川口クリニック診療所・精神科 心療内科 老年精神科 児童精神科 内科367m
- 奥村医院診療所・内科 糖尿病内科 循環器内科 リハビリテーション科393m
福祉施設
- 樹楽 団らんの家 戸田老人デイサービスセンター106m
- グループホームラビホーム障害者サービス施設212m
- 第２あおばホーム障害者サービス施設257m
- かがやきデイサービス戸田公園老人デイサービスセンター274m
- 放課後等デイサービス ウィズ・ユー戸田喜沢児童発達支援センター331m
文化施設
- 戸田市立図書館下戸田分室図書館834m
- 川口市立横曽根図書館図書館837m
- 戸田市立図書館下戸田南分室図書館925m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
モアステージ川口西のよくある質問
周辺の建物
戸田市戸田市喜沢の他の建物
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