ステイツ戸田喜沢
埼玉県戸田市喜沢2丁目34-7
JR京浜東北線 西川口駅 徒歩18分
ステイツ戸田喜沢は、1995年2月竣工、総戸数37戸、地上5階・地下1階のマンションです。JR京浜東北線西川口駅から徒歩18分と駅からは距離があり、周辺は鑑定評価で一般住宅とマンションが混在する住宅地域とされています。
ステイツ戸田喜沢の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,039万円
70㎡は戸田市喜沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.4万円/㎡
−19%戸田市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は43.4万円/㎡、70㎡換算の推定価格は3,039万円です。戸田市喜沢の成約㎡単価の中央値46.1万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1998年で、本物件がそれより築古であることが要因です。戸田市全体の53.8万円/㎡とも差があります。あくまで推定の目安で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
戸田市戸田市喜沢の成約㎡単価の中央値（46.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は戸田市の実際の成約723件から回帰で求めた築1年あたり1.97%です（決定係数 R²=0.477）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
戸田市喜沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
46.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
西川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ステイツ戸田喜沢 | 1995年 | 18分 | — | 喜沢 | 46.1万円/㎡ |
| ローヤルシティ川口西 | 1995年 | 17分 | 245戸 | 喜沢南 | 41.3万円/㎡ |
| スカイコート西川口９ | 1996年 | 7分 | 33戸 | 喜沢 | 46.1万円/㎡ |
| モアステージ川口西 | 1996年 | 16分 | 42戸 | 喜沢 | 46.1万円/㎡ |
| スカイコート西川口７ | 1992年 | 10分 | 30戸 | 喜沢 | 46.1万円/㎡ |
| ネオステージ西川口 | 1998年 | 12分 | 31戸 | 喜沢 | 46.1万円/㎡ |
| クリオ西川口伍番館 | 1998年 | 14分 | 50戸 | 喜沢 | 46.1万円/㎡ |
戸田市喜沢の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均41.3万円/㎡に対して+11%です。
ステイツ戸田喜沢の諸元
- 所在地
- 埼玉県戸田市喜沢2丁目34-7
- 最寄駅
- JR京浜東北線 西川口駅 徒歩18分
- 竣工
- 1995年2月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 喜沢小学校
- 中学校区
- 喜沢中学校
- 緯度経度
- 35.808083, 139.694611
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 喜沢小学校
- 戸田市喜沢1-48-6
- 中学校
- 喜沢中学校
- 戸田市喜沢南1-6-29
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ステイツ戸田喜沢から最も近い標準地（約231m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
27.7万円/㎡
+6%前年比
埼玉県戸田市喜沢２丁目９番６３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 戸田市立喜沢中学校中学校205m
- 戸田市立戸田第二小学校小学校453m
- 戸田市立喜沢小学校小学校470m
- 川口市立仲町中学校中学校565m
- 済生会川口看護専門学校専修学校600m
保育園・幼稚園
- きざわ保育園保育所196m
- 戸田第２すこやか保育園保育所394m
- 喜沢南保育園保育所433m
- わかば保育園502m
- 川口総合病院 なでしこ保育園528m
医療機関
- 板橋歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科76m
- 特別養護老人ホーム いきいきタウンとだ 医務室診療所・内科320m
- 佐藤歯科クリニック歯科診療所・歯科321m
- 宮澤医院診療所・内科 小児科 循環器内科 消化器内科354m
- 鈴木メディカルクリニック診療所・胃腸内科 消化器内科 外科 肛門内科 耳鼻咽喉科391m
福祉施設
- かがやきデイサービス戸田公園老人デイサービスセンター221m
- 樹楽 団らんの家 戸田老人デイサービスセンター226m
- 放課後等デイサービス ウィズ・ユー戸田喜沢児童発達支援センター234m
- ニチイケアセンター戸田中町介護保険等の施設269m
- 戸田市東部地域包括支援センター相談所等の施設314m
文化施設
- 戸田市立図書館下戸田分室図書館728m
- 戸田市立図書館下戸田南分室図書館770m
- 川口市立横曽根図書館図書館968m
- 戸田市立図書館上戸田分室図書館1,425m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ステイツ戸田喜沢のよくある質問
周辺の建物
戸田市戸田市喜沢の他の建物
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