パールピア第二戸田公園
埼玉県戸田市下前２丁目
戸田公園駅 徒歩11分（814m）
パールピア第二戸田公園は、戸田市下前２丁目に1988年3月に竣工した地上4階・総戸数19戸のＲＣ造マンションです。戸田公園駅から徒歩9分の立地で、同じ駅圏の同年代の物件と比べても19戸という小規模な棟の一つに当たります。
パールピア第二戸田公園の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,103万円
75㎡は戸田市下前で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.4万円/㎡
−23%戸田市平均比
築38年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は41.4万円/㎡、75㎡換算で推定3,103万円が目安です。下前の成約中央値は61.4万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2008年で、1988年竣工の本物件とは20年の開きがあります。戸田市の成約723件では築1年あたり1.97%の下落が見られ、この差が水準の低さにつながっています。
この相場の算出方法
戸田市戸田市下前の成約㎡単価の中央値（61.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は戸田市の実際の成約723件から回帰で求めた築1年あたり1.97%です（決定係数 R²=0.477）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
戸田市下前の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引100件を集計しています。
成約価格の中央値
4,550万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
61.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
戸田公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
戸田公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パールピア第二戸田公園 | 1988年 | 11分 | — | 下前 | 61.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション戸田公園 | 1988年 | 8分 | 61戸 | 本町 | 58.5万円/㎡ |
| ハイラーク戸田公園 | 1988年 | 8分 | 129戸 | 南町 | 55.7万円/㎡ |
| リブネスモア戸田公園 | 1989年 | 8分 | 45戸 | 下前 | 61.4万円/㎡ |
| コスモ戸田公園 | 1987年 | 11分 | 35戸 | 上戸田 | 56.7万円/㎡ |
| ルネ戸田公園 | 1989年 | 13分 | 37戸 | 下戸田 | 36.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション戸田公園第３ | 1993年 | 20分 | 25戸 | 中町 | 51.9万円/㎡ |
戸田市下前の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均51.8万円/㎡に対して+19%です。
パールピア第二戸田公園の諸元
- 所在地
- 埼玉県戸田市下前２丁目
- 最寄駅
- 戸田公園駅 徒歩11分（道路距離814m）
- 竣工
- 1988年3月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約64,774人
- 小学校区
- 戸田第二小学校
- 中学校区
- 喜沢中学校
- 緯度経度
- 35.807076, 139.686310
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 戸田第二小学校
- 戸田市喜沢南2-2-37
- 中学校
- 喜沢中学校
- 戸田市喜沢南1-6-29
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パールピア第二戸田公園から最も近い標準地（約173m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.4万円/㎡
+7%前年比
埼玉県戸田市下前１丁目２４１番２外
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかに工場等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 戸田市立戸田南小学校小学校475m
- 戸田市立戸田第二小学校小学校593m
- 戸田中央看護専門学校専修学校607m
- 戸田市立喜沢中学校中学校659m
- 戸田市立戸田東小学校小学校787m
保育園・幼稚園
- 下戸田保育園保育所127m
- 戸田公園クマさん保育所保育所211m
- つつじ幼稚園幼稚園295m
- 喜沢南保育園保育所333m
- 戸田第２すこやか保育園保育所384m
医療機関
- 手塚歯科医院歯科診療所・歯科165m
- はせがわ歯科矯正歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科222m
- えんどう歯科歯科診療所・歯科 小児歯科286m
- ふくだ内科診療所・内科 循環器内科 小児科 精神科 心療内科 リウマチ科 膠原病内科 糖尿病内科 アレルギー科288m
- とだ井上整形外科診療所・整形外科 ﾘﾊﾋﾞﾘﾃｰｼｮﾝ科293m
福祉施設
- 一般社団法人えのもと訪問看護ステーション介護保険等の施設29m
- ゆきちゃんの家児童発達支援センター29m
- 有限会社 さいたま介護サービス 戸田営業所障害者サービス施設113m
- 戸田市立福祉作業所もくせい園障害者サービス施設155m
- 戸田市立心身障害者福祉センター身体障害者福祉センター156m
文化施設
- 戸田市立図書館下戸田南分室図書館156m
- 戸田市立図書館下戸田分室図書館418m
- 戸田市立図書館上戸田分室図書館930m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パールピア第二戸田公園のよくある質問
周辺の建物
戸田市戸田市下前の他の建物
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