コスモ戸田ピアハイツ
埼玉県戸田市上戸田119-1
JR埼京線 戸田公園駅 徒歩22分（1,709m）
コスモ戸田ピアハイツは、1989年4月竣工、総戸数27戸、地上4階建ての小規模マンションです。JR埼京線戸田公園駅から徒歩8分に位置し、周辺は中小規模の一般住宅やアパートが混在する住宅地域にあたります。
コスモ戸田ピアハイツの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,687万円
65㎡は戸田市上戸田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.3万円/㎡
−23%戸田市平均比
築37年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は41.3万円/㎡、65㎡換算で推定価格2,687万円です。上戸田の成約㎡単価の中央値56.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2005年で、本物件は1989年竣工と築古のためです。同じ駅の1989年築では36.1万円/㎡から61.4万円/㎡まで開きがあり、あくまで目安として見る値です。
この相場の算出方法
戸田市戸田市上戸田の成約㎡単価の中央値（56.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は戸田市の実際の成約723件から回帰で求めた築1年あたり1.97%です（決定係数 R²=0.477）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
戸田市上戸田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引39件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
56.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
戸田公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
戸田公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ戸田ピアハイツ | 1989年 | 22分 | — | 上戸田 | 56.7万円/㎡ |
| アルシオン戸田公園 | 1989年 | 7分 | 104戸 | 本町 | 58.5万円/㎡ |
| リブネスモア戸田公園 | 1989年 | 8分 | 45戸 | 下前 | 61.4万円/㎡ |
| ルネ戸田公園 | 1989年 | 13分 | 37戸 | 下戸田 | 36.1万円/㎡ |
| ハイラーク戸田公園 | 1988年 | 8分 | 129戸 | 南町 | 55.7万円/㎡ |
| コスモ戸田公園 | 1987年 | 11分 | 35戸 | 上戸田 | 56.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション戸田公園第３ | 1993年 | 20分 | 25戸 | 中町 | 51.9万円/㎡ |
戸田市上戸田の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均52.7万円/㎡に対して+8%です。
コスモ戸田ピアハイツの諸元
- 所在地
- 埼玉県戸田市上戸田119-1
- 最寄駅
- JR埼京線 戸田公園駅 徒歩22分（道路距離1,709m）
- 竣工
- 1989年4月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約64,774人
- 小学校区
- 戸田第一小学校
- 中学校区
- 新曽中学校
- 緯度経度
- 35.821777, 139.674454
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 戸田第一小学校
- 戸田市上戸田3-7-5
- 中学校
- 新曽中学校
- 戸田市新曽1448
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ戸田ピアハイツから最も近い標準地（約495m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
26.1万円/㎡
+6%前年比
埼玉県蕨市錦町２丁目５４３番２
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅、アパート等の混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 蕨市立北小学校小学校689m
- 蕨市立第二中学校中学校750m
- 蕨市立中央小学校小学校830m
- 蕨戸田市医師会看護専門学校専修学校847m
- 埼玉県立戸田翔陽高等学校高等学校910m
保育園・幼稚園
- アートチャイルドケア蕨保育所48m
- にいぞ虹保育園保育所328m
- さつき保育園保育所358m
- 戸田こども園保育所388m
- カトレア幼稚園幼稚園522m
医療機関
- 戸田市立健康福祉の杜 特別養護老人ホーム 戸田ほほえみの郷 医務室診療所・内科170m
- かずまこどもクリニック診療所・小児科255m
- 戸田の杜クリニック診療所・内科 小児科 循環器内科 外科 心臓血管外科264m
- クレ歯科医院歯科診療所・歯科451m
- たかくぼクリニック診療所・脳神経外科 内科 ﾘﾊﾋﾞﾘﾃｰｼｮﾝ科507m
福祉施設
- 戸田市障害者基幹相談支援センター障害者サービス施設97m
- 障害者生活支援センターひかり障害者サービス施設97m
- にじの杜障害者サービス施設128m
- 戸田ほほえみの郷老人短期入所施設167m
- 戸田市中央地域包括支援センター相談所等の施設170m
文化施設
- 蕨市立図書館錦町分館図書館694m
- 戸田市立図書館上戸田分室図書館1,023m
- 戸田市立図書館図書館1,066m
- 蕨市立図書館北町分館図書館1,143m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ戸田ピアハイツのよくある質問
周辺の建物
戸田市戸田市上戸田の他の建物
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