ザパームス戸田マスターグレイス
埼玉県戸田市上戸田59
JR埼京線 戸田駅 徒歩9分（697m）
ザパームス戸田マスターグレイスは、戸田駅徒歩8分に立つ総戸数114戸、地上8階のマンションです。2022年10月竣工で、上戸田の中古成約実績の築年中央値2005年と比べて新しい建物です。
ザパームス戸田マスターグレイスの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,150万円
65㎡は戸田市上戸田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
79.2万円/㎡
+47%戸田市平均比
築4年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価79.2万円/㎡は、戸田市全体の53.8万円/㎡や上戸田の成約中央値56.7万円/㎡を上回ります。取引された住戸の築年中央値が2005年であるのに対し2022年10月竣工と新しく、築年による下落率（築1年あたり1.97%）の影響を受けにくいことが要因として考えられます。65㎡の場合の推定価格は5,150万円で、あくまで推定値です。
この相場の算出方法
戸田市戸田市上戸田の成約㎡単価の中央値（56.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は戸田市の実際の成約723件から回帰で求めた築1年あたり1.97%です（決定係数 R²=0.477）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
戸田市上戸田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引39件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
56.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
戸田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
ザパームス戸田マスターグレイスの諸元
- 所在地
- 埼玉県戸田市上戸田59
- 最寄駅
- JR埼京線 戸田駅 徒歩9分（道路距離697m）
- 竣工
- 2022年10月
- 築年数
- 築4年
- 総戸数
- 全114戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約40,772人
- 小学校区
- 戸田第一小学校
- 中学校区
- 新曽中学校
- 緯度経度
- 35.821777, 139.673523
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 戸田第一小学校
- 戸田市上戸田3-7-5
- 中学校
- 新曽中学校
- 戸田市新曽1448
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ザパームス戸田マスターグレイスから最も近い標準地（約494m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
26.1万円/㎡
+6%前年比
埼玉県蕨市錦町２丁目５４３番２
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅、アパート等の混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
笹目川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 蕨市立第二中学校中学校728m
- 蕨市立北小学校小学校738m
- 蕨戸田市医師会看護専門学校専修学校764m
- 埼玉県立戸田翔陽高等学校高等学校832m
- 戸田かけはし高等特別支援学校特別支援学校836m
保育園・幼稚園
- アートチャイルドケア蕨保育所85m
- にいぞ虹保育園保育所259m
- さつき保育園保育所371m
- 戸田こども園保育所464m
- カトレア幼稚園幼稚園471m
医療機関
- 戸田市立健康福祉の杜 特別養護老人ホーム 戸田ほほえみの郷 医務室診療所・内科106m
- 戸田の杜クリニック診療所・内科 小児科 循環器内科 外科 心臓血管外科214m
- かずまこどもクリニック診療所・小児科240m
- クレ歯科医院歯科診療所・歯科488m
- 医療法人社団美草会 菊地医院診療所・内科 小児科 外科 皮膚科490m
福祉施設
- 戸田市障害者基幹相談支援センター障害者サービス施設66m
- 障害者生活支援センターひかり障害者サービス施設74m
- 戸田ほほえみの郷老人短期入所施設102m
- 戸田市中央地域包括支援センター相談所等の施設103m
- にじの杜障害者サービス施設109m
文化施設
- 蕨市立図書館錦町分館図書館690m
- 戸田市立図書館図書館985m
- 戸田市立図書館上戸田分室図書館1,071m
- 蕨市立図書館北町分館図書館1,186m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ザパームス戸田マスターグレイスのよくある質問
周辺の建物
戸田市戸田市上戸田の他の建物
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