コスモ戸田公園ロイヤルフォルム
埼玉県戸田市本町3丁目15-12
JR埼京線 戸田公園駅 徒歩8分
コスモ戸田公園ロイヤルフォルムは、戸田市本町3丁目に建つ地上8階・総戸数55戸のマンションです。竣工は1995年8月で、JR埼京線戸田公園駅から徒歩8分に位置します。戸田市本町の取引住戸の築年中央値1997年と比べ、2年ほど古い年代の建物にあたります。
コスモ戸田公園ロイヤルフォルムの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,653万円
65㎡は戸田市本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.2万円/㎡
+5%戸田市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は56.2万円/㎡、65㎡換算で推定価格は3,653万円です。戸田市本町の㎡単価中央値58.5万円/㎡をやや下回りますが、これは町内の取引住戸より築年が古いことが影響しています。一方で戸田市全体の53.8万円/㎡は上回る水準です。階数や向き、リフォームの有無は反映していない目安の数値です。
この相場の算出方法
戸田市戸田市本町の成約㎡単価の中央値（58.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は戸田市の実際の成約723件から回帰で求めた築1年あたり1.97%です（決定係数 R²=0.477）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
戸田市本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引92件を集計しています。
成約価格の中央値
3,750万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
58.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
戸田公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
戸田公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ戸田公園ロイヤルフォルム | 1995年 | 8分 | — | 本町 | 58.5万円/㎡ |
| ナイスアーバン戸田公園２ | 1995年 | 7分 | 33戸 | 本町 | 58.5万円/㎡ |
| アーバンコート戸田公園 | 1995年 | 11分 | 24戸 | 下戸田 | 36.1万円/㎡ |
| ヴィルヌーブ戸田公園 | 1995年 | 11分 | 164戸 | 新曽南 | 57.1万円/㎡ |
| ステイツ戸田公園けやき通り | 1996年 | 7分 | 35戸 | 下前 | 61.4万円/㎡ |
| シティライブ戸田公園 | 1994年 | 8分 | 22戸 | 上戸田 | 56.7万円/㎡ |
| コスモ戸田公園リバーシティイースト | 1996年 | 9分 | 74戸 | 南町 | 55.7万円/㎡ |
戸田市本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均53.4万円/㎡に対して+9%です。
コスモ戸田公園ロイヤルフォルムの諸元
- 所在地
- 埼玉県戸田市本町3丁目15-12
- 最寄駅
- JR埼京線 戸田公園駅 徒歩8分
- 竣工
- 1995年8月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全55戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 戸田第一小学校
- 中学校区
- 戸田中学校
- 緯度経度
- 35.810471, 139.672409
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 戸田第一小学校
- 戸田市上戸田3-7-5
- 中学校
- 戸田中学校
- 戸田市本町5-8-46
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ戸田公園ロイヤルフォルムから最も近い標準地（約102m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.8万円/㎡
+8%前年比
埼玉県戸田市本町３丁目１７７１番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 戸田市立戸田第一小学校小学校527m
- 戸田市立新曽小学校小学校789m
- 戸田中央看護専門学校専修学校804m
- 戸田市立戸田中学校中学校849m
- 戸田市立戸田南小学校小学校868m
保育園・幼稚園
- 桑の実戸田公園保育園保育所150m
- 戸田本町さくら草保育園保育所342m
- 戸田公園駅前さくら草保育園保育所358m
- げんき保育園保育所370m
- つくし保育園保育所444m
医療機関
- 西村レディースクリニック診療所・産婦人科 内科 小児科 皮膚科76m
- 医療法人社団 朋百会 戸田本町クリニック診療所・内科83m
- 三空歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科99m
- 医療法人社団須藤歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科132m
- 篠医院診療所・内科 小児科155m
福祉施設
- ドーミー戸田公園Ｌｅｖｉ介護保険等の施設84m
- ドーミー戸田公園 居宅介護支援事業所障害者サービス施設85m
- 放課後等デイサービス ミライエ戸田児童福祉サービス施設99m
- グループホーム戸田さくらそう介護保険等の施設104m
- ハートケアサービス障害者サービス施設222m
文化施設
- 戸田市立図書館上戸田分室図書館842m
- 戸田市立図書館図書館1,275m
- 戸田市立図書館下戸田分室図書館1,338m
- 戸田市立図書館下戸田南分室図書館1,386m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ戸田公園ロイヤルフォルムのよくある質問
周辺の建物
戸田市戸田市本町の他の建物
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