コスモ戸田公園リバーシティイースト
埼玉県戸田市南町4-16
JR埼京線 戸田公園駅 徒歩13分（971m）
コスモ戸田公園リバーシティイーストは1996年2月竣工、地上9階建て74戸のマンションで、JR埼京線戸田公園駅から徒歩9分です。南町の成約実績と比べ築年が古めの物件が中心の価格帯に位置します。
コスモ戸田公園リバーシティイーストの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,331万円
70㎡は戸田市南町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
47.6万円/㎡
−12%戸田市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は47.6万円/㎡で、戸田市全体の53.8万円/㎡や南町の中央値55.7万円/㎡より低めです。同じ1996年築のルネ戸田公園駅前（58.5万円/㎡）やコスモ戸田公園リバーシティ（55.7万円/㎡）と比べても低い水準で、築1年あたり1.97%の下落率を踏まえた推定値です。70㎡の場合の推定価格は3,331万円ですが、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
戸田市戸田市南町の成約㎡単価の中央値（55.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は戸田市の実際の成約723件から回帰で求めた築1年あたり1.97%です（決定係数 R²=0.477）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
戸田市南町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引50件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
55.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
戸田公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
戸田公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ戸田公園リバーシティイースト | 1996年 | 13分 | — | 南町 | 55.7万円/㎡ |
| ルネ戸田公園駅前 | 1996年 | 4分 | 71戸 | 本町 | 58.5万円/㎡ |
| ステイツ戸田公園けやき通り | 1996年 | 8分 | 35戸 | 下前 | 61.4万円/㎡ |
| コスモ戸田公園リバーシティ | 1996年 | 13分 | 116戸 | 南町 | 55.7万円/㎡ |
| アーバンコート戸田公園 | 1995年 | 11分 | 24戸 | 下戸田 | 36.1万円/㎡ |
| コスモ戸田公園ピアセーレ | 1997年 | 13分 | 40戸 | 新曽南 | 57.1万円/㎡ |
| レーベンハイム戸田公園 | 1998年 | 10分 | 17戸 | 上戸田 | 56.7万円/㎡ |
戸田市南町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均53.9万円/㎡に対して+3%です。
コスモ戸田公園リバーシティイーストの諸元
- 所在地
- 埼玉県戸田市南町4-16
- 最寄駅
- JR埼京線 戸田公園駅 徒歩13分（道路距離971m）
- 竣工
- 1996年2月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全74戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約64,774人
- 小学校区
- 戸田南小学校
- 中学校区
- 戸田中学校
- 緯度経度
- 35.803482, 139.673691
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 戸田南小学校
- 戸田市本町4-8-2
- 中学校
- 戸田中学校
- 戸田市本町5-8-46
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ戸田公園リバーシティイーストから最も近い標準地（約361m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
33.7万円/㎡
+6%前年比
埼玉県戸田市本町５丁目２２４９番２外
この標準地の周辺の状況
住宅、マンション、作業場等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 戸田市立戸田中学校中学校399m
- 戸田市立戸田南小学校小学校772m
- 戸田中央看護専門学校専修学校1,061m
- 戸田市立戸田第一小学校小学校1,148m
- 戸田市立新曽小学校小学校1,197m
保育園・幼稚園
- 上戸田南保育園保育所307m
- みんと保育園保育所347m
- 戸田公園すきっぷ保育園保育所436m
- すみれ保育園保育所509m
- みずき保育園保育所536m
医療機関
- 医療法人社団公仁会 戸田パーク歯科歯科診療所・歯科 小児歯科160m
- 医療法人髙仁会 戸田病院病院・精 神 内 皮 歯386m
- 戸田公園眼科クリニック診療所・眼科409m
- 本町こどもクリニック診療所・小児科 アレルギー科459m
- 医療法人社団康寧会 立川歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科469m
福祉施設
- ＳＯＭＰＯケア 戸田公園 訪問介護介護保険等の施設191m
- 戸田市立福祉作業所ゆうゆう障害者サービス施設290m
- やすらぎ亭地域活動支援センター405m
- アールケー介護保険等の施設436m
- 草加市障害者相談支援事業所ふらっと草加障害者サービス施設477m
文化施設
- 戸田市立図書館下戸田南分室図書館1,190m
- 戸田市立図書館上戸田分室図書館1,332m
- 戸田市立図書館下戸田分室図書館1,466m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ戸田公園リバーシティイーストのよくある質問
周辺の建物
戸田市戸田市南町の他の建物
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