グランシティ戸田ノートルジャルダン
埼玉県戸田市美女木2丁目31-2
JR埼京線 戸田駅 徒歩17分
グランシティ戸田ノートルジャルダンは、戸田市美女木2丁目に建つ総戸数23戸の小規模マンションです。2001年3月竣工で、地上5階・地下1階という構成です。JR埼京線戸田駅から徒歩17分で、周辺は一般住宅、共同住宅、農地等が混在する住宅地域と鑑定されています。
グランシティ戸田ノートルジャルダンの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
2,238万円
55㎡は戸田市美女木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.7万円/㎡
−24%戸田市平均比
築25年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は40.7万円/㎡、55㎡換算での推定価格は2,238万円です。あくまで推定値で、売り出し中の住戸の価格ではありません。美女木の成約㎡単価の中央値32.1万円/㎡を上回るのは、取引住戸の築年の中央値が1989年で、本物件のほうが築浅にあたるためです。一方、戸田市全体の53.8万円/㎡は下回ります。
この相場の算出方法
戸田市戸田市美女木の成約㎡単価の中央値（32.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は戸田市の実際の成約723件から回帰で求めた築1年あたり1.97%です（決定係数 R²=0.477）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
戸田市美女木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引20件を集計しています。
成約価格の中央値
1,700万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
32.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
戸田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
戸田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランシティ戸田ノートルジャルダン | 2001年 | 17分 | — | 美女木 | 32.1万円/㎡ |
| コンファーレ戸田公園 | 2004年 | 10分 | 64戸 | 新曽南 | 57.1万円/㎡ |
| メイプルタウンウィズ戸田公園壱番館 | 2004年 | 33分 | 212戸 | 笹目南町 | 34.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション上戸田 | 1996年 | 9分 | 41戸 | 上戸田 | 56.7万円/㎡ |
| ナイスアーバン戸田公園 | 1994年 | 10分 | 35戸 | 本町 | 58.5万円/㎡ |
| コスモ戸田パークスクエア | 1995年 | 5分 | 31戸 | 上戸田 | 56.7万円/㎡ |
| トダレジデンス | 2010年 | 13分 | 123戸 | 新曽南 | 57.1万円/㎡ |
戸田市美女木の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均51.7万円/㎡に対して-38%です。
グランシティ戸田ノートルジャルダンの諸元
- 所在地
- 埼玉県戸田市美女木2丁目31-2
- 最寄駅
- JR埼京線 戸田駅 徒歩17分
- 竣工
- 2001年3月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 美女木小学校
- 中学校区
- 美笹中学校
- 緯度経度
- 35.828484, 139.646286
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 美女木小学校
- 戸田市美女木2-33-1
- 中学校
- 美笹中学校
- 戸田市美女木5-12-6
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランシティ戸田ノートルジャルダンから最も近い標準地（約510m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.1万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市南区内谷５丁目２８０番
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅、農地等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 戸田市立美女木小学校小学校67m
- 埼玉県立南稜高等学校高等学校535m
- さいたま市立内谷中学校中学校768m
- 戸田市立笹目中学校中学校817m
- 戸田市立美谷本小学校小学校867m
保育園・幼稚園
- あけぼの保育園保育所165m
- あけぼの第２保育園保育所280m
- 戸田ひまわり幼稚園幼稚園320m
- 浦和みひかり幼稚園幼稚園890m
- いちごの里保育園保育所1,071m
医療機関
- あらかわ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科316m
- ひらの歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科506m
- 医療法人社団藍盛会 北戸田アイクリニック診療所・眼科571m
- 医療法人赤坂会 北戸田デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科608m
- モアナ歯科クリニック武蔵浦和医院歯科診療所・歯 矯歯 歯外 小歯632m
福祉施設
- せせらぎ指定訪問介護障害者サービス施設129m
- プラスケア障害者サービス施設249m
- 葵の園・浦和介護保険等の施設263m
- 介護老人保健施設 葵の園・浦和介護保険等の施設264m
- 浦和・あおいホームケアサービス介護保険等の施設267m
文化施設
- 戸田市立図書館美笹分室図書館910m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランシティ戸田ノートルジャルダンのよくある質問
周辺の建物
戸田市戸田市美女木の他の建物
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