ライオンズマンション武蔵浦和第5
埼玉県戸田市美女木１丁目
武蔵浦和駅 徒歩27分（2,146m）
ライオンズマンション武蔵浦和第5は、戸田市美女木１丁目に立つ1989年12月竣工、総戸数27戸、地上4階建てのマンションです。武蔵浦和駅までは徒歩25分で、周辺の成約データと築年がほぼ同じ水準にある点が特徴です。
ライオンズマンション武蔵浦和第5の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1,767万円
55㎡は戸田市美女木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.1万円/㎡
−40%戸田市平均比
築37年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価32.1万円/㎡は、戸田市美女木の成約中央値32.1万円/㎡と同水準です。取引住戸の築年中央値も1989年でこの建物と一致しており、周辺の中古成約実績に近い数値が推定に反映されています。戸田市全体の㎡単価53.8万円/㎡と比べると低く、築年による下落率（築1年あたり1.97%）が影響していると考えられます。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
戸田市戸田市美女木の成約㎡単価の中央値（32.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は戸田市の実際の成約723件から回帰で求めた築1年あたり1.97%です（決定係数 R²=0.477）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
戸田市美女木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引20件を集計しています。
成約価格の中央値
1,700万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
32.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
武蔵浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション武蔵浦和第5 | 1989年 | 27分 | — | 美女木 | 32.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション武蔵浦和第５ | 1989年 | 26分 | 27戸 | 美女木 | 32.1万円/㎡ |
| メルサニュートダミヨシ | 1988年 | 26分 | 24戸 | 美女木 | 32.1万円/㎡ |
| 美女木ハイツ | 1979年 | 27分 | 89戸 | 美女木 | 32.1万円/㎡ |
ライオンズマンション武蔵浦和第5の諸元
- 所在地
- 埼玉県戸田市美女木１丁目
- 最寄駅
- 武蔵浦和駅 徒歩27分（道路距離2,146m）
- 竣工
- 1989年12月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 美谷本小学校
- 中学校区
- 美笹中学校
- 緯度経度
- 35.829967, 139.639557
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 美谷本小学校
- 戸田市美女木7-11-3
- 中学校
- 美笹中学校
- 戸田市美女木5-12-6
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション武蔵浦和第5から最も近い標準地（約191m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.2万円/㎡
+5%前年比
埼玉県戸田市美女木１丁目２８番１１
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほか、アパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 戸田市立美谷本小学校小学校478m
- 戸田市立美女木小学校小学校687m
- さいたま市立内谷中学校中学校963m
- 埼玉県立南稜高等学校高等学校1,075m
- 戸田市立美笹中学校中学校1,131m
保育園・幼稚園
- 戸田ひまわり幼稚園幼稚園317m
- あけぼの第２保育園保育所430m
- 浦和みひかり幼稚園幼稚園454m
- あけぼの保育園保育所463m
- さい桜保育園保育所880m
医療機関
- 美女木歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科115m
- ひらの歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科131m
- カスガメディカルクリニック戸田診療所・内科256m
- あらかわ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科358m
- 公平クリニック診療所・内 小 外 皮404m
福祉施設
- デイサービスセンターくつろぎの家２号館老人デイサービスセンター191m
- 住宅型有料老人ホームくつろぎの家有料老人ホーム196m
- デイサービスセンターくつろぎの家老人デイサービスセンター238m
- グループホームくつろぎの家介護保険等の施設243m
- ヘルパーステーションくつろぎの家障害者サービス施設243m
文化施設
- 戸田市立図書館美笹分室図書館1,043m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション武蔵浦和第5のよくある質問
周辺の建物
戸田市戸田市美女木の他の建物
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