プラウドタワー武蔵浦和ガーデン
埼玉県さいたま市南区沼影1丁目12-1
JR武蔵野線 武蔵浦和駅 徒歩4分（253m）
プラウドタワー武蔵浦和ガーデンは、JR武蔵野線武蔵浦和駅から徒歩5分に建つ地上29階・地下1階、総戸数259戸のRC造タワーです。2008年9月竣工で、周辺は商業地域に指定され、容積率500%と高密度な利用が前提の区画に位置します。
プラウドタワー武蔵浦和ガーデンの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
4,788万円
75㎡はさいたま市南区沼影で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.8万円/㎡
+8%さいたま市南区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は63.8万円/㎡、75㎡換算で推定価格4,788万円です。沼影の成約㎡単価の中央値78.6万円/㎡を下回る一方、さいたま市南区全体の59.4万円/㎡は上回ります。取引住戸の築年中央値が2015年で、竣工年との差が単価の開きに表れています。あくまで推定の目安です。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区沼影の成約㎡単価の中央値（78.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引168件を集計しています。
成約価格の中央値
5,900万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
78.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
武蔵浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プラウドタワー武蔵浦和ガーデン | 2008年 | 4分 | — | 沼影 | 78.6万円/㎡ |
| プラウドタワー武蔵浦和テラス | 2008年 | 2分 | 139戸 | 沼影 | 78.6万円/㎡ |
| アーバンセレクト武蔵浦和 | 2008年 | 10分 | 25戸 | 白幡 | 53.3万円/㎡ |
| メロディーハイム武蔵浦和プライムフィールド | 2008年 | 23分 | 95戸 | 内谷 | 38.7万円/㎡ |
| ラプレ浦和根岸 | 2007年 | 15分 | 45戸 | 根岸 | 50.0万円/㎡ |
| ザ ファーストタワー | 2006年 | 3分 | 357戸 | 別所 | 82.5万円/㎡ |
| フォルム武蔵浦和レジデンススイート | 2006年 | 11分 | 59戸 | 鹿手袋 | 56.9万円/㎡ |
さいたま市南区沼影の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均56.3万円/㎡に対して+40%です。
プラウドタワー武蔵浦和ガーデンの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区沼影1丁目12-1
- 最寄駅
- JR武蔵野線 武蔵浦和駅 徒歩4分（道路距離253m）
- 竣工
- 2008年9月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全259戸
- 階数
- 地下1階付 地上29階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 500%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 浦和別所小学校
- 中学校区
- 内谷中学校
- 緯度経度
- 35.843376, 139.646408
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 浦和別所小学校
- さいたま市南区別所2-5-34
- 中学校
- 内谷中学校
- さいたま市南区内谷6-10-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 500%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プラウドタワー武蔵浦和ガーデンから最も近い標準地（約194m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
40.2万円/㎡
+7%前年比
埼玉県さいたま市南区沼影１丁目１７７番１
この標準地の周辺の状況
中高層マンション、事業所等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立浦和大里小学校小学校332m
- さいたま市立沼影小学校小学校487m
- 武蔵浦和日本語学院各種学校567m
- さいたま市立浦和別所小学校小学校698m
- さいたま市立白幡中学校中学校827m
保育園・幼稚園
- いちご武蔵浦和駅前保育園73m
- 保育園ミルキーウェイラムザ園保育所98m
- あおば保育園保育所108m
- 都市型保育園ポポラー埼玉武蔵浦和園273m
- ＩＣＥモンテッソーリこどものいえ武蔵 浦和289m
医療機関
- 塩沢第２クリニック診療所・内 小50m
- ラムザクリニック内科診療所・内 循内 消内 呼内80m
- 独立行政法人都市再生機構埼玉地域支社内医務室診療所・内80m
- ＡＧＳ浦和ＳＣ健康医務室診療所・内84m
- あらかきウィメンズクリニック診療所・婦 泌尿器科（男性不妊治療）99m
福祉施設
- 訪問介護リルル介護保険等の施設186m
- さいたま市老人福祉センター武蔵浦和荘老人福祉センター231m
- 東電さわやかケアみなみ・訪問介護介護保険等の施設360m
- しらはた作業所障害者サービス施設369m
- スマイリングホームメディス武蔵浦和介護保険等の施設389m
文化施設
- さいたま市立武蔵浦和図書館図書館233m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プラウドタワー武蔵浦和ガーデンのよくある質問
周辺の建物
さいたま市南区さいたま市南区沼影の他の建物
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