グランコスモ武蔵浦和
埼玉県さいたま市南区沼影1丁目11
JR武蔵野線 武蔵浦和駅 徒歩4分
グランコスモ武蔵浦和は、2016年1月竣工、総戸数160戸、地上13階・地下1階のRC造マンションです。JR武蔵野線の武蔵浦和駅から徒歩4分で、商業地域内に位置します。鑑定士の記載では周辺は中高層マンションや事業所が見られる住宅地域です。
グランコスモ武蔵浦和の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
6,073万円
75㎡はさいたま市南区沼影で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
81.0万円/㎡
+36%さいたま市南区平均比
築10年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は81.0万円/㎡、75㎡換算で推定価格6,073万円という目安です。沼影の成約㎡単価中央値78.6万円/㎡をやや上回りますが、取引住戸の築年中央値が2015年で、本物件の竣工年が近いことが背景にあります。同じ駅では2017年築の建物が82.5万円/㎡、2016年築が78.6万円/㎡で、その間の水準です。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区沼影の成約㎡単価の中央値（78.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市南区沼影の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引168件を集計しています。
成約価格の中央値
5,900万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
78.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
武蔵浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランコスモ武蔵浦和 | 2016年 | 4分 | — | 沼影 | 78.6万円/㎡ |
| 武蔵浦和スカイアンドガーデン | 2016年 | 3分 | 616戸 | 沼影 | 78.6万円/㎡ |
| プラウドタワー武蔵浦和レジデンス | 2017年 | 3分 | 165戸 | 別所 | 82.5万円/㎡ |
| クレアホームズ武蔵浦和 | 2015年 | 7分 | 38戸 | 白幡 | 53.3万円/㎡ |
| リビオレゾン南浦和 | 2018年 | 7分 | 42戸 | 南浦和 | 72.5万円/㎡ |
| メルディア武蔵浦和 | 2013年 | 11分 | 46戸 | 根岸 | 50.0万円/㎡ |
| サンクレイドル武蔵浦和 | 2012年 | 8分 | 30戸 | 鹿手袋 | 56.9万円/㎡ |
さいたま市南区沼影の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均63.1万円/㎡に対して+25%です。
グランコスモ武蔵浦和の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区沼影1丁目11
- 最寄駅
- JR武蔵野線 武蔵浦和駅 徒歩4分
- 竣工
- 2016年1月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全160戸
- 階数
- 地下1階付 地上13階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 500%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 浦和別所小学校
- 中学校区
- 内谷中学校
- 緯度経度
- 35.842865, 139.647202
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 浦和別所小学校
- さいたま市南区別所2-5-34
- 中学校
- 内谷中学校
- さいたま市南区内谷6-10-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 500%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランコスモ武蔵浦和から最も近い標準地（約186m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
40.2万円/㎡
+7%前年比
埼玉県さいたま市南区沼影１丁目１７７番１
この標準地の周辺の状況
中高層マンション、事業所等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立浦和大里小学校小学校422m
- さいたま市立沼影小学校小学校444m
- 武蔵浦和日本語学院各種学校658m
- さいたま市立浦和別所小学校小学校743m
- さいたま市立白幡中学校中学校824m
保育園・幼稚園
- あおば保育園保育所29m
- 保育園ミルキーウェイラムザ園保育所144m
- いちご武蔵浦和駅前保育園164m
- 都市型保育園ポポラー埼玉武蔵浦和園244m
- Kids Duo International 武蔵浦和261m
医療機関
- スカイ＆ガーデンデンタルオフィス歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外35m
- 塩沢第２クリニック診療所・内 小41m
- マーレあきら歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外117m
- 独立行政法人都市再生機構埼玉地域支社内医務室診療所・内148m
- ラムザクリニック内科診療所・内 循内 消内 呼内148m
福祉施設
- 訪問介護リルル介護保険等の施設277m
- しらはた作業所障害者サービス施設278m
- さいたま市老人福祉センター武蔵浦和荘老人福祉センター314m
- はなまるデイサービス武蔵浦和老人デイサービスセンター389m
- 東電さわやかケアみなみ・訪問介護介護保険等の施設439m
文化施設
- さいたま市立武蔵浦和図書館図書館316m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランコスモ武蔵浦和のよくある質問
周辺の建物
さいたま市南区さいたま市南区沼影の他の建物
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