ルピアシェリール武蔵浦和
埼玉県さいたま市南区別所6丁目10-3
JR武蔵野線 武蔵浦和駅 徒歩5分（381m）
ルピアシェリール武蔵浦和は、2023年1月竣工、地上7階建て・56戸のRC造マンションです。JR武蔵野線の武蔵浦和駅から徒歩3分で、鑑定評価では店舗ビル等が並ぶ駅前商業地に近い位置にあります。町名の取引住戸の築年中央値2006年より新しい建物です。
ルピアシェリール武蔵浦和の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
8,085万円
70㎡はさいたま市南区別所で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
115.5万円/㎡
+95%さいたま市南区平均比
築3年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は115.5万円/㎡、70㎡換算で推定8,085万円という目安です。さいたま市南区別所の成約㎡単価の中央値82.5万円/㎡、南区全体の59.4万円/㎡を上回ります。築年による下落率が1年あたり2.97%と算出されており、2023年竣工という新しさが推定値を押し上げる形になっています。階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区別所の成約㎡単価の中央値（82.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市南区別所の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引87件を集計しています。
成約価格の中央値
5,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
82.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
武蔵浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルピアシェリール武蔵浦和 | 2023年 | 5分 | — | 別所 | 82.5万円/㎡ |
| プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ | 2024年 | 4分 | 277戸 | 沼影 | 78.6万円/㎡ |
| ルピアシェリール武蔵浦和ナチュール | 2024年 | 8分 | 45戸 | 白幡 | 53.3万円/㎡ |
| ガーラ・レジデンス武蔵浦和 | 2025年 | 19分 | 54戸 | 内谷 | 38.7万円/㎡ |
| エクセレントシティ武蔵浦和2 | 2026年 | 14分 | 37戸 | 四谷 | 46.3万円/㎡ |
| プレミアムレジデンス武蔵浦和 | 2026年 | 15分 | 181戸 | 根岸 | 50.0万円/㎡ |
| リビオレゾン南浦和 | 2018年 | 35分 | 42戸 | 南浦和 | 72.5万円/㎡ |
さいたま市南区別所の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均56.6万円/㎡に対して+46%です。
ルピアシェリール武蔵浦和の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区別所6丁目10-3
- 最寄駅
- JR武蔵野線 武蔵浦和駅 徒歩5分（道路距離381m）
- 竣工
- 2023年1月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全56戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 浦和別所小学校
- 中学校区
- 白幡中学校
- 緯度経度
- 35.847397, 139.645325
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 浦和別所小学校
- さいたま市南区別所2-5-34
- 中学校
- 白幡中学校
- さいたま市南区白幡2-18-13
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルピアシェリール武蔵浦和から最も近い標準地（約358m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
69.0万円/㎡
+4%前年比
埼玉県さいたま市南区白幡５丁目１５２７番６外
この標準地の周辺の状況
店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 武蔵浦和日本語学院各種学校307m
- さいたま市立浦和別所小学校小学校337m
- さいたま市立浦和大里小学校小学校339m
- さいたま市立岸町小学校小学校599m
- 埼玉県立浦和商業高等学校高等学校633m
保育園・幼稚園
- いちごの森保育園保育所50m
- スターチャイルドみなみ保育園保育所114m
- グリーンベアインターナショナル116m
- チャイルドスクエアむさしうらわ保育所164m
- ＩＣＥモンテッソーリこどものいえ武蔵 浦和176m
医療機関
- 武蔵浦和歯科医院歯科診療所・歯71m
- 内田眼科医院診療所・眼95m
- 三井歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外167m
- プラムシティ武蔵浦和歯科クリニック歯科診療所・歯 歯外 小歯 矯歯172m
- 西岡歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯186m
福祉施設
- 浦和成匠邸ケアステーション介護保険等の施設159m
- 浦和成匠邸有料老人ホーム161m
- アイトライ武蔵浦和センター障害者サービス施設164m
- ケアメイト訪問看護ステーション介護保険等の施設201m
- さいたま市老人福祉センター武蔵浦和荘老人福祉センター235m
文化施設
- さいたま市立武蔵浦和図書館図書館234m
- 埼玉県立浦和図書館図書館1,338m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルピアシェリール武蔵浦和のよくある質問
周辺の建物
さいたま市南区さいたま市南区別所の他の建物
ルピアシェリール武蔵浦和の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。