プラウドタワー武蔵浦和マークス
埼玉県さいたま市南区別所7丁目21-1
JR武蔵野線 武蔵浦和駅 徒歩3分（204m）
プラウドタワー武蔵浦和マークスは、武蔵浦和駅から徒歩2分の商業地域に建つ地上28階・地下1階、総戸数325戸のRC造タワーです。2013年1月竣工で、同じ駅の同年代の建物と比べて規模と駅距離の両面で条件が異なります。
プラウドタワー武蔵浦和マークスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
7,110万円
70㎡はさいたま市南区別所で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
101.6万円/㎡
+71%さいたま市南区平均比
築13年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は101.6万円/㎡、70㎡換算で推定7,110万円という目安です。別所の成約㎡単価の中央値82.5万円/㎡、さいたま市南区全体の59.4万円/㎡を上回ります。取引住戸の築年中央値が2006年であるのに対し本建物は2013年竣工で、築年の新しさが単価差の一因です。階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区別所の成約㎡単価の中央値（82.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引87件を集計しています。
成約価格の中央値
5,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
82.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
武蔵浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プラウドタワー武蔵浦和マークス | 2013年 | 3分 | — | 別所 | 82.5万円/㎡ |
| メルディア武蔵浦和 | 2013年 | 12分 | 46戸 | 根岸 | 50.0万円/㎡ |
| センチュリー武蔵浦和 | 2012年 | 4分 | 43戸 | 白幡 | 53.3万円/㎡ |
| ザ・パークハウス武蔵浦和 | 2014年 | 9分 | 92戸 | 沼影 | 78.6万円/㎡ |
| サンクレイドル武蔵浦和 | 2012年 | 10分 | 30戸 | 鹿手袋 | 56.9万円/㎡ |
| プラウドタワー武蔵浦和レジデンス | 2017年 | 5分 | 165戸 | 別所 | 82.5万円/㎡ |
| メロディーハイム武蔵浦和プライムフィールド | 2008年 | 23分 | 95戸 | 内谷 | 38.7万円/㎡ |
さいたま市南区別所の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均55.5万円/㎡に対して+49%です。
プラウドタワー武蔵浦和マークスの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区別所7丁目21-1
- 最寄駅
- JR武蔵野線 武蔵浦和駅 徒歩3分（道路距離204m）
- 竣工
- 2013年1月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全325戸
- 階数
- 地下1階付 地上28階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 500%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 浦和大里小学校
- 中学校区
- 内谷中学校
- 緯度経度
- 35.845860, 139.645828
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 浦和大里小学校
- さいたま市南区別所7-14-28
- 中学校
- 内谷中学校
- さいたま市南区内谷6-10-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 500%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プラウドタワー武蔵浦和マークスから最も近い標準地（約215m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
69.0万円/㎡
+4%前年比
埼玉県さいたま市南区白幡５丁目１５２７番６外
この標準地の周辺の状況
店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立浦和大里小学校小学校260m
- 武蔵浦和日本語学院各種学校370m
- さいたま市立浦和別所小学校小学校451m
- 埼玉県立浦和商業高等学校高等学校684m
- さいたま市立岸町小学校小学校698m
保育園・幼稚園
- ＩＣＥモンテッソーリこどものいえ武蔵 浦和47m
- 保育ルームスター☆キッズ武蔵浦和園146m
- グリーンベアインターナショナル194m
- いちごの森保育園保育所195m
- 別所幼稚園幼稚園205m
医療機関
- プラムシティ武蔵浦和歯科クリニック歯科診療所・歯 歯外 小歯 矯歯42m
- 内田眼科医院診療所・眼111m
- 三井歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外116m
- しいな歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外118m
- 武蔵浦和歯科医院歯科診療所・歯134m
福祉施設
- さいたま市老人福祉センター武蔵浦和荘老人福祉センター76m
- 訪問介護リルル介護保険等の施設175m
- 浦和成匠邸ケアステーション介護保険等の施設222m
- 浦和成匠邸有料老人ホーム225m
- アイトライ武蔵浦和センター障害者サービス施設259m
文化施設
- さいたま市立武蔵浦和図書館図書館76m
- 埼玉県立浦和図書館図書館1,473m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プラウドタワー武蔵浦和マークスのよくある質問
周辺の建物
さいたま市南区さいたま市南区別所の他の建物
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