メロディーハイム武蔵浦和プライムフィールド
埼玉県さいたま市南区内谷5丁目4-14
JR武蔵野線 武蔵浦和駅 徒歩21分
メロディーハイム武蔵浦和プライムフィールドは、2008年3月竣工、総戸数95戸、地上10階のRC造マンションです。JR武蔵野線武蔵浦和駅から徒歩21分と駅からは離れ、鑑定士の記載では一般住宅や共同住宅、農地等が混在する住宅地域に位置します。
メロディーハイム武蔵浦和プライムフィールドの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,796万円
70㎡はさいたま市南区内谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
54.2万円/㎡
−9%さいたま市南区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は54.2万円/㎡、70㎡換算で推定3,796万円です。内谷の成約㎡単価の中央値38.7万円/㎡を上回るのは、取引住戸の築年中央値が1995年で、2008年竣工の本物件が町内の取引water準より新しいためです。一方でさいたま市南区全体の59.4万円/㎡は下回る水準です。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区内谷の成約㎡単価の中央値（38.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は3,796万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引64件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
38.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
武蔵浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メロディーハイム武蔵浦和プライムフィールド | 2008年 | 21分 | — | 内谷 | 38.7万円/㎡ |
| プラウドタワー武蔵浦和テラス | 2008年 | 2分 | 139戸 | 沼影 | 78.6万円/㎡ |
| アーバンセレクト武蔵浦和 | 2008年 | 10分 | 25戸 | 白幡 | 53.3万円/㎡ |
| ゼファー武蔵浦和グランリブス | 2008年 | 25分 | 49戸 | 内谷 | 38.7万円/㎡ |
| ラプレ浦和根岸 | 2007年 | 14分 | 45戸 | 根岸 | 50.0万円/㎡ |
| ミューズシティザファーストタワー | 2006年 | 4分 | 357戸 | 別所 | 82.5万円/㎡ |
| フォルム武蔵浦和レジデンススイート | 2006年 | 9分 | 59戸 | 鹿手袋 | 56.9万円/㎡ |
さいたま市南区内谷の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均64.3万円/㎡に対して-40%です。
メロディーハイム武蔵浦和プライムフィールドの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区内谷5丁目4-14
- 最寄駅
- JR武蔵野線 武蔵浦和駅 徒歩21分
- 竣工
- 2008年3月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全95戸
- 階数
- 地上10階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 沼影小学校
- 中学校区
- 内谷中学校
- 緯度経度
- 35.832611, 139.644089
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 沼影小学校
- さいたま市南区沼影2-8-36
- 中学校
- 内谷中学校
- さいたま市南区内谷6-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メロディーハイム武蔵浦和プライムフィールドから最も近い標準地（約15m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.1万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市南区内谷５丁目２８０番
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅、農地等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立内谷中学校中学校460m
- 戸田市立美女木小学校小学校563m
- さいたま市立沼影小学校小学校730m
- 戸田市立美谷本小学校小学校954m
- 埼玉県立南稜高等学校高等学校1,033m
保育園・幼稚園
- 戸田ひまわり幼稚園幼稚園339m
- あけぼの保育園保育所422m
- 浦和みひかり幼稚園幼稚園471m
- あけぼの第２保育園保育所557m
- いちごの里保育園保育所580m
医療機関
- ひらの歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科398m
- 公平クリニック診療所・内 小 外 皮424m
- 美女木歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科434m
- モアナ歯科クリニック武蔵浦和医院歯科診療所・歯 矯歯 歯外 小歯474m
- あらかわ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科513m
福祉施設
- 武蔵浦和ケアセンターそよ風老人デイサービスセンター37m
- 介護老人保健施設 葵の園・浦和老人短期入所施設239m
- 浦和・あおいホームケアサービス介護保険等の施設247m
- 葵の園・浦和介護保険等の施設248m
- オープンハート・戸田障害者サービス施設310m
文化施設
- 戸田市立図書館美笹分室図書館1,310m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メロディーハイム武蔵浦和プライムフィールドのよくある質問
周辺の建物
さいたま市南区さいたま市南区内谷の他の建物
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