ゼファー武蔵浦和グランリブス
埼玉県さいたま市南区内谷3丁目17-6
JR武蔵野線 武蔵浦和駅 徒歩25分（1,960m）
ゼファー武蔵浦和グランリブスは、さいたま市南区内谷3丁目に建つ地上6階・総戸数49戸のRC造マンションです。2008年2月竣工で、内谷で取引されている住戸の築年中央値1995年より新しい部類に入ります。武蔵浦和駅からは徒歩25分の距離です。
ゼファー武蔵浦和グランリブスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,796万円
70㎡はさいたま市南区内谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
54.2万円/㎡
−9%さいたま市南区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は54.2万円/㎡、70㎡換算で推定価格3,796万円という目安です。内谷の成約㎡単価の中央値38.7万円/㎡を上回るのは、成約住戸の築年中央値より新しいことが影響しています。一方で南区全体の59.4万円/㎡は下回り、同じ2008年築のアーバンセレクト武蔵浦和の53.3万円/㎡に近い水準です。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区内谷の成約㎡単価の中央値（38.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市南区内谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引64件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
38.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
武蔵浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ゼファー武蔵浦和グランリブス | 2008年 | 25分 | — | 内谷 | 38.7万円/㎡ |
| プラウドタワー武蔵浦和テラス | 2008年 | 2分 | 139戸 | 沼影 | 78.6万円/㎡ |
| アーバンセレクト武蔵浦和 | 2008年 | 10分 | 25戸 | 白幡 | 53.3万円/㎡ |
| メロディーハイム武蔵浦和プライムフィールド | 2008年 | 23分 | 95戸 | 内谷 | 38.7万円/㎡ |
| ラプレ浦和根岸 | 2007年 | 15分 | 45戸 | 根岸 | 50.0万円/㎡ |
| ザ ファーストタワー | 2006年 | 3分 | 357戸 | 別所 | 82.5万円/㎡ |
| フォルム武蔵浦和レジデンススイート | 2006年 | 11分 | 59戸 | 鹿手袋 | 56.9万円/㎡ |
さいたま市南区内谷の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均64.3万円/㎡に対して-40%です。
ゼファー武蔵浦和グランリブスの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区内谷3丁目17-6
- 最寄駅
- JR武蔵野線 武蔵浦和駅 徒歩25分（道路距離1,960m）
- 竣工
- 2008年2月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全49戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 西浦和小学校
- 中学校区
- 内谷中学校
- 緯度経度
- 35.832005, 139.638153
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西浦和小学校
- さいたま市南区曲本1-3-5
- 中学校
- 内谷中学校
- さいたま市南区内谷6-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ゼファー武蔵浦和グランリブスから最も近い標準地（約195m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.2万円/㎡
+5%前年比
埼玉県戸田市美女木１丁目２８番１１
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほか、アパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 戸田市立美谷本小学校小学校657m
- 戸田市立美女木小学校小学校895m
- さいたま市立内谷中学校中学校960m
- さいたま市立西浦和小学校小学校999m
- さいたま市立沼影小学校小学校1,044m
保育園・幼稚園
- 浦和みひかり幼稚園幼稚園244m
- 戸田ひまわり幼稚園幼稚園512m
- さい桜保育園保育所671m
- あけぼの保育園保育所673m
- あけぼの第２保育園保育所676m
医療機関
- 美女木歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科180m
- 公平クリニック診療所・内 小 外 皮218m
- カスガメディカルクリニック戸田診療所・内科231m
- ひらの歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科338m
- 医療法人社団徳栄会常徳医院診療所・外 整 婦 リハ 心内 精536m
福祉施設
- デイサービスセンターくつろぎの家老人デイサービスセンター178m
- ヘルパーステーションくつろぎの家障害者サービス施設184m
- グループホームくつろぎの家介護保険等の施設186m
- デイサービスセンターくつろぎの家２号館老人デイサービスセンター203m
- 住宅型有料老人ホームくつろぎの家有料老人ホーム210m
文化施設
- 戸田市立図書館美笹分室図書館1,296m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ゼファー武蔵浦和グランリブスのよくある質問
周辺の建物
さいたま市南区さいたま市南区内谷の他の建物
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