リビオ武蔵浦和ザレジデンス
埼玉県さいたま市南区内谷7丁目15
JR埼京線 北戸田駅 徒歩19分
リビオ武蔵浦和ザレジデンスは、さいたま市南区内谷7丁目に2019年2月に竣工した総戸数96戸、地上9階のRC造マンションです。JR埼京線 北戸田駅から徒歩19分で、周辺は準工業地域ながら小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域とされています。
リビオ武蔵浦和ザレジデンスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,796万円
70㎡はさいたま市南区内谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
54.2万円/㎡
−9%さいたま市南区平均比
築7年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は54.2万円/㎡、70㎡換算で推定3,796万円が目安です。内谷の成約㎡単価の中央値38.7万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1995年で、2019年竣工の本物件との築年差が大きいことが背景にあります。一方でさいたま市南区全体の59.4万円/㎡は下回る水準です。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区内谷の成約㎡単価の中央値（38.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市南区内谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引64件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
38.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
北戸田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北戸田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リビオ武蔵浦和ザレジデンス | 2019年 | 19分 | — | 内谷 | 38.7万円/㎡ |
| ヴェレーナ浦和南ザテラス | 2018年 | 8分 | 58戸 | 辻 | 38.7万円/㎡ |
| レーベン北戸田アトモス | 2022年 | 12分 | 74戸 | 辻 | 38.7万円/㎡ |
| クレアホームズ浦和辻緑道 | 2023年 | 6分 | 31戸 | 辻 | 38.7万円/㎡ |
さいたま市南区内谷の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均38.7万円/㎡に対して0%です。
リビオ武蔵浦和ザレジデンスの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区内谷7丁目15
- 最寄駅
- JR埼京線 北戸田駅 徒歩19分
- 竣工
- 2019年2月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全96戸
- 階数
- 地上9階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 辻小学校
- 中学校区
- 内谷中学校
- 緯度経度
- 35.832970, 139.647278
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 辻小学校
- さいたま市南区辻6-3-28
- 中学校
- 内谷中学校
- さいたま市南区内谷6-10-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リビオ武蔵浦和ザレジデンスから最も近い標準地（約267m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
25.4万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市南区内谷７丁目４６１番１８
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
笹目川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立内谷中学校中学校262m
- 戸田市立美女木小学校小学校549m
- さいたま市立沼影小学校小学校685m
- さいたま市立浦和南高等学校高等学校914m
- さいたま市立南浦和中学校中学校917m
保育園・幼稚園
- あけぼの保育園保育所524m
- 戸田ひまわり幼稚園幼稚園528m
- 保育園NATURALHOUSE武蔵浦和園保育所608m
- いちごの里保育園保育所651m
- 武蔵浦和ひなた保育園保育所655m
医療機関
- モアナ歯科クリニック武蔵浦和医院歯科診療所・歯 矯歯 歯外 小歯189m
- ひらの歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科652m
- あらかわ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科673m
- 公平クリニック診療所・内 小 外 皮701m
- 美女木歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科717m
福祉施設
- 武蔵浦和ケアセンターそよ風老人短期入所施設268m
- こころデイサービス武蔵浦和老人デイサービスセンター343m
- 介護老人保健施設 葵の園・浦和老人短期入所施設371m
- 葵の園・浦和介護保険等の施設372m
- 浦和・あおいホームケアサービス介護保険等の施設375m
文化施設
- 戸田市立図書館美笹分室図書館1,410m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リビオ武蔵浦和ザレジデンスのよくある質問
周辺の建物
さいたま市南区さいたま市南区内谷の他の建物
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