レーベンハイム武蔵浦和
埼玉県さいたま市南区内谷3丁目9-15
JR武蔵野線 武蔵浦和駅 徒歩22分（1,754m）
レーベンハイム武蔵浦和は、1997年8月竣工、総戸数59戸、地上7階・地下1階のRC造マンションです。武蔵浦和駅から徒歩23分と駅からは距離があり、鑑定評価では一般住宅や共同住宅、農地等が混在する住宅地域に位置します。
レーベンハイム武蔵浦和の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,877万円
70㎡はさいたま市南区内谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.1万円/㎡
−31%さいたま市南区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は41.1万円/㎡、70㎡換算で推定2,877万円です。内谷の成約㎡単価の中央値38.7万円/㎡をやや上回る水準で、取引住戸の築年中央値1995年に対して竣工が1997年8月という点が働いています。一方でさいたま市南区全体の59.4万円/㎡は下回ります。あくまで推定であり、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区内谷の成約㎡単価の中央値（38.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市南区内谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引64件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
38.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
武蔵浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レーベンハイム武蔵浦和 | 1997年 | 22分 | — | 内谷 | 38.7万円/㎡ |
| ドラゴンマンション武蔵浦和壱番館 | 1997年 | 6分 | 27戸 | 別所 | 82.5万円/㎡ |
| ダイアパレス武蔵浦和ヴァンティエム | 1997年 | 6分 | 72戸 | 沼影 | 78.6万円/㎡ |
| ガーデンステイツ武蔵浦和 | 1997年 | 8分 | 50戸 | 鹿手袋 | 56.9万円/㎡ |
| マイキャッスル武蔵浦和 | 1997年 | 15分 | 42戸 | 白幡 | 53.3万円/㎡ |
| セラード武蔵浦和 | 1997年 | 16分 | 44戸 | 内谷 | 38.7万円/㎡ |
| 武蔵浦和南パークホームズ | 1996年 | 12分 | 32戸 | 曲本 | 35.4万円/㎡ |
さいたま市南区内谷の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均61.3万円/㎡に対して-37%です。
レーベンハイム武蔵浦和の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区内谷3丁目9-15
- 最寄駅
- JR武蔵野線 武蔵浦和駅 徒歩22分（道路距離1,754m）
- 竣工
- 1997年8月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全59戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 西浦和小学校
- 中学校区
- 内谷中学校
- 緯度経度
- 35.832790, 139.640335
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西浦和小学校
- さいたま市南区曲本1-3-5
- 中学校
- 内谷中学校
- さいたま市南区内谷6-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レーベンハイム武蔵浦和から最も近い標準地（約345m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.1万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市南区内谷５丁目２８０番
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅、農地等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立内谷中学校中学校745m
- 戸田市立美女木小学校小学校786m
- 戸田市立美谷本小学校小学校793m
- さいたま市立沼影小学校小学校853m
- さいたま市立西浦和小学校小学校1,097m
保育園・幼稚園
- 浦和みひかり幼稚園幼稚園174m
- 戸田ひまわり幼稚園幼稚園424m
- さい桜保育園保育所567m
- あけぼの保育園保育所579m
- いちごの里保育園保育所610m
医療機関
- 公平クリニック診療所・内 小 外 皮115m
- 美女木歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科208m
- ひらの歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科312m
- カスガメディカルクリニック戸田診療所・内科429m
- 医療法人社団原医院診療所・外 胃 整 小449m
福祉施設
- 住宅型有料老人ホームくつろぎの家有料老人ホーム134m
- デイサービスセンターくつろぎの家２号館老人デイサービスセンター137m
- オープンハート・戸田障害者サービス施設330m
- 武蔵浦和ケアセンターそよ風老人デイサービスセンター355m
- デイサービスセンターくつろぎの家老人デイサービスセンター377m
文化施設
- 戸田市立図書館美笹分室図書館1,337m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レーベンハイム武蔵浦和のよくある質問
周辺の建物
さいたま市南区さいたま市南区内谷の他の建物
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