ドラゴンマンション武蔵浦和壱番館
埼玉県さいたま市南区別所7丁目18-15
JR武蔵野線 武蔵浦和駅 徒歩4分
ドラゴンマンション武蔵浦和壱番館は、1997年11月竣工、総戸数27戸、地上5階のRC造マンションです。JR武蔵野線 武蔵浦和駅から徒歩4分で、27戸という小規模な構成が同駅周辺の同年代物件と比べた特徴になります。
ドラゴンマンション武蔵浦和壱番館の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,420万円
70㎡はさいたま市南区別所で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.1万円/㎡
+6%さいたま市南区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は63.1万円/㎡、70㎡換算で推定価格4,420万円という目安です。さいたま市南区別所の成約㎡単価の中央値82.5万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2006年で、本物件が1997年竣工である点が差の背景です。区全体の59.4万円/㎡は上回る水準です。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区別所の成約㎡単価の中央値（82.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引87件を集計しています。
成約価格の中央値
5,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
82.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
武蔵浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ドラゴンマンション武蔵浦和壱番館 | 1997年 | 4分 | — | 別所 | 82.5万円/㎡ |
| ダイアパレス武蔵浦和ヴァンティエム | 1997年 | 5分 | 72戸 | 沼影 | 78.6万円/㎡ |
| ガーデンステイツ武蔵浦和 | 1997年 | 6分 | 50戸 | 鹿手袋 | 56.9万円/㎡ |
| ライフピア武蔵浦和 | 1997年 | 13分 | 19戸 | 白幡 | 53.3万円/㎡ |
| セラード武蔵浦和 | 1997年 | 15分 | 44戸 | 内谷 | 38.7万円/㎡ |
| 武蔵浦和南パークホームズ | 1996年 | 10分 | 32戸 | 曲本 | 35.4万円/㎡ |
| モアステージ浦和別所 | 1998年 | 11分 | 33戸 | 別所 | 82.5万円/㎡ |
さいたま市南区別所の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均52.6万円/㎡に対して+57%です。
ドラゴンマンション武蔵浦和壱番館の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区別所7丁目18-15
- 最寄駅
- JR武蔵野線 武蔵浦和駅 徒歩4分
- 竣工
- 1997年11月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 浦和大里小学校
- 中学校区
- 内谷中学校
- 緯度経度
- 35.845879, 139.643417
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 浦和大里小学校
- さいたま市南区別所7-14-28
- 中学校
- 内谷中学校
- さいたま市南区内谷6-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ドラゴンマンション武蔵浦和壱番館から最も近い標準地（約230m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
43.1万円/㎡
+2%前年比
埼玉県さいたま市南区沼影１丁目５５番３外
この標準地の周辺の状況
店舗兼住宅、アパート、事務所等が混在する県道沿いの商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立浦和大里小学校小学校114m
- 武蔵浦和日本語学院各種学校180m
- さいたま市立浦和別所小学校小学校578m
- さいたま市立沼影小学校小学校794m
- さいたま市立岸町小学校小学校840m
保育園・幼稚園
- 保育ルームスター☆キッズ武蔵浦和園72m
- つくしナーサリーむさしうらわ84m
- 武蔵浦和クマさん保育所保育所109m
- ＩＣＥモンテッソーリこどものいえ武蔵 浦和171m
- ゆめの樹ベビー保育園178m
医療機関
- しいな歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外99m
- 浦和別所メンタルクリニック診療所・心療 神経精神科106m
- プラムシティ武蔵浦和歯科クリニック歯科診療所・歯 歯外 小歯 矯歯176m
- 医療法人明医研デュエット内科クリニック診療所・内 消内243m
- 内田眼科医院診療所・眼265m
福祉施設
- スマイリングホームメディス武蔵浦和介護保険等の施設146m
- さいたま市老人福祉センター武蔵浦和荘老人福祉センター190m
- 訪問介護リルル介護保険等の施設202m
- ブランシエール浦和２有料老人ホーム204m
- ケアメイト訪問看護ステーション介護保険等の施設248m
文化施設
- さいたま市立武蔵浦和図書館図書館187m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ドラゴンマンション武蔵浦和壱番館のよくある質問
周辺の建物
さいたま市南区さいたま市南区別所の他の建物
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