ライオンズマンション浦和県庁前
埼玉県さいたま市南区別所3丁目13-22
JR埼京線 中浦和駅 徒歩12分
ライオンズマンション浦和県庁前は、さいたま市南区別所3丁目に建つ地上10階・総戸数61戸のSRC造マンションです。1994年2月竣工で、周辺の成約住戸の築年中央値2006年より古い世代にあたります。敷地は商業地域で、建蔽率80%・容積率400%が指定されています。
ライオンズマンション浦和県庁前の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,043万円
70㎡はさいたま市南区別所で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
57.8万円/㎡
−3%さいたま市南区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は57.8万円/㎡、70㎡換算で推定4,043万円が目安です。別所の㎡単価中央値82.5万円/㎡を下回る背景には、築年の差があります。南区では築1年あたり2.97%の下落率が回帰から算出されており、1994年竣工という点が単価に反映されています。同じ中浦和駅で築年の近い建物では46.3万〜82.5万円/㎡と幅があります。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区別所の成約㎡単価の中央値（82.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引87件を集計しています。
成約価格の中央値
5,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
82.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
中浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション浦和県庁前 | 1994年 | 12分 | — | 別所 | 82.5万円/㎡ |
| エトワール中浦和 | 1994年 | 6分 | 34戸 | 鹿手袋 | 56.9万円/㎡ |
| ダイアパレス武蔵浦和 | 1994年 | 6分 | 56戸 | 四谷 | 46.3万円/㎡ |
| コスモ浦和別所沼公園 | 1995年 | 7分 | 89戸 | 関 | 60.0万円/㎡ |
| 浦和別所パークホームズ | 1993年 | 10分 | 20戸 | 別所 | 82.5万円/㎡ |
| グリーンコーポ中浦和 | 1995年 | 5分 | 62戸 | 鹿手袋 | 56.9万円/㎡ |
| ライツ浦和別所 | 1996年 | 12分 | 31戸 | 別所 | 82.5万円/㎡ |
さいたま市南区別所の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均54.4万円/㎡に対して+52%です。
ライオンズマンション浦和県庁前の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区別所3丁目13-22
- 最寄駅
- JR埼京線 中浦和駅 徒歩12分
- 竣工
- 1994年2月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全61戸
- 階数
- 地上10階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 浦和別所小学校
- 中学校区
- 白幡中学校
- 緯度経度
- 35.855579, 139.646515
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 浦和別所小学校
- さいたま市南区別所2-5-34
- 中学校
- 白幡中学校
- さいたま市南区白幡2-18-13
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション浦和県庁前から最も近い標準地（約263m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
40.8万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市南区別所１丁目１２９３番６
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が多い環境良好な住宅地域。
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 埼玉大学教育学部附属中学校中学校282m
- さいたま市立岸町小学校小学校608m
- さいたま市立浦和別所小学校小学校687m
- 埼玉大学教育学部附属小学校小学校804m
- 埼玉県立浦和商業高等学校高等学校805m
保育園・幼稚園
- ココス・キッズワールド保育室15m
- 小鳩保育園高砂保育所39m
- シュタイナー浦和保育園125m
- ココス・キッズワールドEnglish CCC145m
- 保育園キッズ・マリーナ浦和園147m
医療機関
- 大島歯科診療所歯科診療所・歯23m
- 宮田クリニック診療所・内 循内38m
- 医療法人石川病院病院・産婦 形 美114m
- 医療法人社団高輪会 浦和歯科歯科診療所・歯120m
- 小坂歯科クリニック歯科診療所・歯146m
福祉施設
- 株式会社 ステラ介護保険等の施設57m
- さいたま市在宅介護支援センター ハートランド武蔵浦和介護保険等の施設100m
- 南区中部圏域地域包括支援センターハートランド浦和相談所等の施設101m
- フレンズNET障害者サービス施設103m
- オーディナリーケア居宅介護支援事業所介護保険等の施設165m
文化施設
- 埼玉県立浦和図書館図書館578m
- さいたま市立武蔵浦和図書館図書館1,149m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション浦和県庁前のよくある質問
周辺の建物
さいたま市南区さいたま市南区別所の他の建物
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