ライオンズアベニュー別所沼公園
埼玉県さいたま市南区鹿手袋2丁目13-8
JR埼京線 中浦和駅 徒歩2分
ライオンズアベニュー別所沼公園は、JR埼京線中浦和駅から徒歩2分に立つ地上10階・総戸数30戸のRC造マンションです。2004年8月竣工で、周辺は小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域とされ、30戸という小規模な構成が特徴です。
ライオンズアベニュー別所沼公園の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,906万円
70㎡はさいたま市南区鹿手袋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.1万円/㎡
+18%さいたま市南区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は70.1万円/㎡、70㎡換算の推定価格は4,906万円です。鹿手袋の成約㎡単価の中央値56.9万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1997年で、本物件はそれより新しい点が差の背景にあります。同じ駅では2001年築や1999年築で82.5万円/㎡の実績もあり、幅があります。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区鹿手袋の成約㎡単価の中央値（56.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引84件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
56.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
中浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズアベニュー別所沼公園 | 2004年 | 2分 | — | 鹿手袋 | 56.9万円/㎡ |
| プラウド別所沼公園 | 2006年 | 2分 | 38戸 | 鹿手袋 | 56.9万円/㎡ |
| ファストジュール浦和別所 | 2001年 | 4分 | 67戸 | 別所 | 82.5万円/㎡ |
| コスモ浦和別所沼公園 | 1995年 | 7分 | 89戸 | 関 | 60.0万円/㎡ |
| ダイアパレス武蔵浦和 | 1994年 | 6分 | 56戸 | 四谷 | 46.3万円/㎡ |
| ダイアパレス武蔵浦和５ | 2002年 | 6分 | 28戸 | 鹿手袋 | 56.9万円/㎡ |
| 浦和別所沼公園ガーデンハウス | 1999年 | 5分 | 32戸 | 別所 | 82.5万円/㎡ |
さいたま市南区鹿手袋の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均62.9万円/㎡に対して-10%です。
ライオンズアベニュー別所沼公園の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区鹿手袋2丁目13-8
- 最寄駅
- JR埼京線 中浦和駅 徒歩2分
- 竣工
- 2004年8月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上10階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 浦和大里小学校
- 中学校区
- 白幡中学校
- 緯度経度
- 35.852345, 139.637924
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 浦和大里小学校
- さいたま市南区別所7-14-28
- 中学校
- 白幡中学校
- さいたま市南区白幡2-18-13
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズアベニュー別所沼公園から最も近い標準地（約477m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.0万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市南区鹿手袋４丁目５３７番２
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 埼玉大学教育学部附属中学校中学校623m
- 武蔵浦和日本語学院各種学校699m
- さいたま市立浦和大里小学校小学校959m
- さいたま市立浦和別所小学校小学校960m
- 埼玉県立浦和工業高等学校高等学校980m
保育園・幼稚園
- きりん保育ルーム中浦和園93m
- 菁莪保育園保育所285m
- コスモス保育園保育所338m
- 中浦和まりーな保育園保育所340m
- はるか保育園391m
医療機関
- 中浦和わたなべ歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外19m
- 服部外科付属メディカルスクエア診療所・外 消外 消内 肛外 乳外89m
- 医療法人しろま内科診療所・内 小 胃腸内科 アレ99m
- 浦和中央歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯歯120m
- 中浦和メンタルクリニック診療所・精 心療147m
福祉施設
- self-A・アイステージ中浦和障害者サービス施設127m
- イリーゼ中浦和有料老人ホーム152m
- 彩の風訪問看護ステーション介護保険等の施設274m
- リハビリホームまどか中浦和有料老人ホーム342m
- パナソニック エイジフリーケアセンター中浦和・デイサービス老人デイサービスセンター376m
文化施設
- さいたま市立武蔵浦和図書館図書館1,032m
- 埼玉県立浦和図書館図書館1,431m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズアベニュー別所沼公園のよくある質問
周辺の建物
さいたま市南区さいたま市南区鹿手袋の他の建物
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