ヴェルステージ武蔵浦和
埼玉県さいたま市南区鹿手袋4丁目29-10
JR武蔵野線 武蔵浦和駅 徒歩12分（919m）
ヴェルステージ武蔵浦和は、JR武蔵野線武蔵浦和駅から徒歩9分の場所に建つ、地上8階・総戸数64戸のRC造マンションです。竣工は1998年3月で、鹿手袋の取引住戸の築年中央値1997年とほぼ同世代にあたります。周辺は小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域です。
ヴェルステージ武蔵浦和の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,105万円
70㎡はさいたま市南区鹿手袋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
58.6万円/㎡
−1%さいたま市南区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は58.6万円/㎡で、70㎡換算の推定価格は4,105万円です。鹿手袋の㎡単価中央値56.9万円/㎡をやや上回り、さいたま市南区全体の59.4万円/㎡に近い水準です。同じ駅で築年が近い建物の成約単価は35.4万〜82.5万円/㎡と幅があり、この推定値はその中間帯に位置します。あくまで目安で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区鹿手袋の成約㎡単価の中央値（56.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市南区鹿手袋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引84件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
56.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
武蔵浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェルステージ武蔵浦和 | 1998年 | 12分 | — | 鹿手袋 | 56.9万円/㎡ |
| 武蔵浦和ガーデンハウス | 1998年 | 10分 | 45戸 | 沼影 | 78.6万円/㎡ |
| モアステージ浦和別所 | 1998年 | 14分 | 33戸 | 別所 | 82.5万円/㎡ |
| ガーデンステイツ武蔵浦和 | 1997年 | 8分 | 50戸 | 鹿手袋 | 56.9万円/㎡ |
| マイキャッスル武蔵浦和 | 1997年 | 15分 | 42戸 | 白幡 | 53.3万円/㎡ |
| セラード武蔵浦和 | 1997年 | 16分 | 44戸 | 内谷 | 38.7万円/㎡ |
| 武蔵浦和南パークホームズ | 1996年 | 12分 | 32戸 | 曲本 | 35.4万円/㎡ |
さいたま市南区鹿手袋の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均57.7万円/㎡に対して-1%です。
ヴェルステージ武蔵浦和の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区鹿手袋4丁目29-10
- 最寄駅
- JR武蔵野線 武蔵浦和駅 徒歩12分（道路距離919m）
- 竣工
- 1998年3月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全64戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 浦和大里小学校
- 中学校区
- 内谷中学校
- 緯度経度
- 35.846779, 139.639145
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 浦和大里小学校
- さいたま市南区別所7-14-28
- 中学校
- 内谷中学校
- さいたま市南区内谷6-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェルステージ武蔵浦和から最も近い標準地（約197m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.0万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市南区鹿手袋４丁目５３７番２
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 武蔵浦和日本語学院各種学校255m
- さいたま市立浦和大里小学校小学校424m
- さいたま市立浦和別所小学校小学校854m
- さいたま市立沼影小学校小学校1,054m
- 埼玉大学教育学部附属中学校中学校1,070m
保育園・幼稚園
- 森のなかま保育園武蔵浦和ルーム98m
- ゆめの樹第二保育園保育所170m
- ゆめの樹保育園保育所193m
- 武蔵浦和さくら保育園保育所221m
- はるか保育園272m
医療機関
- 中村歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯168m
- 浦和別所メンタルクリニック診療所・心療 神経精神科303m
- いちかわ歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外323m
- 特別養護老人ホームけやきホームズ内診療所診療所・内342m
- 医療法人明医研デュエット内科クリニック診療所・内 消内393m
福祉施設
- ケアステーションふたば介護保険等の施設65m
- ケアプランセンターつむぎ介護保険等の施設72m
- でいとれセンターひばり 武蔵浦和老人デイサービスセンター96m
- ブランシエール浦和有料老人ホーム97m
- あさひケアサービス介護保険等の施設101m
文化施設
- さいたま市立武蔵浦和図書館図書館585m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェルステージ武蔵浦和のよくある質問
周辺の建物
さいたま市南区さいたま市南区鹿手袋の他の建物
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