武蔵浦和スカイアンドガーデンガーデンレジデンス
埼玉県さいたま市南区沼影1丁目11-2
JR武蔵野線 武蔵浦和駅 徒歩4分（268m）
武蔵浦和スカイアンドガーデンガーデンレジデンスは、2016年3月竣工の総戸数103戸、地上14階・地下1階のRC造マンションです。JR武蔵野線 武蔵浦和駅から徒歩3分で、周辺は店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域に位置します。
武蔵浦和スカイアンドガーデンガーデンレジデンスの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
6,073万円
75㎡はさいたま市南区沼影で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
81.0万円/㎡
+36%さいたま市南区平均比
築10年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は81.0万円/㎡、75㎡換算で推定6,073万円という目安です。沼影の成約㎡単価の中央値78.6万円/㎡をやや上回りますが、取引住戸の築年中央値が2015年で、本物件の竣工年がこれに近いことが背景にあります。さいたま市南区全体の59.4万円/㎡との差も、駅前商業地という立地条件が関係します。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区沼影の成約㎡単価の中央値（78.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は6,073万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引168件を集計しています。
成約価格の中央値
5,900万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
78.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
武蔵浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 武蔵浦和スカイアンドガーデンガーデンレジデンス | 2016年 | 4分 | — | 沼影 | 78.6万円/㎡ |
| 武蔵浦和スカイアンドガーデンゲートレジデンス | 2016年 | 4分 | 80戸 | 沼影 | 78.6万円/㎡ |
| プラウドタワー武蔵浦和レジデンス | 2017年 | 5分 | 165戸 | 別所 | 82.5万円/㎡ |
| リヴシティ武蔵浦和 | 2017年 | 7分 | 102戸 | 白幡 | 53.3万円/㎡ |
| リビオレゾン南浦和 | 2018年 | 35分 | 42戸 | 南浦和 | 72.5万円/㎡ |
| メルディア武蔵浦和 | 2013年 | 12分 | 46戸 | 根岸 | 50.0万円/㎡ |
| サンクレイドル武蔵浦和 | 2012年 | 10分 | 30戸 | 鹿手袋 | 56.9万円/㎡ |
さいたま市南区沼影の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均63.1万円/㎡に対して+25%です。
武蔵浦和スカイアンドガーデンガーデンレジデンスの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区沼影1丁目11-2
- 最寄駅
- JR武蔵野線 武蔵浦和駅 徒歩4分（道路距離268m）
- 竣工
- 2016年3月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全103戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 500%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 浦和別所小学校
- 中学校区
- 内谷中学校
- 緯度経度
- 35.843513, 139.646683
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 浦和別所小学校
- さいたま市南区別所2-5-34
- 中学校
- 内谷中学校
- さいたま市南区内谷6-10-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 500%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
武蔵浦和スカイアンドガーデンガーデンレジデンスから最も近い標準地（約199m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
69.0万円/㎡
+4%前年比
埼玉県さいたま市南区白幡５丁目１５２７番６外
この標準地の周辺の状況
店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立浦和大里小学校小学校347m
- さいたま市立沼影小学校小学校505m
- 武蔵浦和日本語学院各種学校574m
- さいたま市立浦和別所小学校小学校678m
- さいたま市立白幡中学校中学校799m
保育園・幼稚園
- 保育園ミルキーウェイラムザ園保育所74m
- いちご武蔵浦和駅前保育園83m
- あおば保育園保育所95m
- Kids Duo International 武蔵浦和272m
- ＩＣＥモンテッソーリこどものいえ武蔵 浦和284m
医療機関
- 塩沢第２クリニック診療所・内 小51m
- ラムザクリニック内科診療所・内 循内 消内 呼内65m
- 独立行政法人都市再生機構埼玉地域支社内医務室診療所・内65m
- スカイ＆ガーデンデンタルオフィス歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外83m
- 医療法人新光会武蔵浦和眼科クリニック診療所・眼92m
福祉施設
- 訪問介護リルル介護保険等の施設196m
- さいたま市老人福祉センター武蔵浦和荘老人福祉センター228m
- しらはた作業所障害者サービス施設362m
- 東電さわやかケアみなみ・訪問介護介護保険等の施設384m
- スマイリングホームメディス武蔵浦和介護保険等の施設406m
文化施設
- さいたま市立武蔵浦和図書館図書館231m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
武蔵浦和スカイアンドガーデンガーデンレジデンスのよくある質問
周辺の建物
さいたま市南区さいたま市南区沼影の他の建物
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